第250章

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李曙明在李曙光的面前一阵的说词，不愧是学经济的，嘚啵嘚啵半天说的还真的是很是那么回事，看来对经济建设方面的知识还是非常的扎实的；李曙光向自己的哥哥竖起了大拇指，“哥，不愧是经济高材生，没想到你对这些都是这么的了解，看来哥你走向工作岗位后也不是闲着的啊，没错，既然你对企业经营策略都这么精通，那你还怕什么啊，我看机不可失时不再来啊，我们不能在耽搁了；从今年开始，出现华夏商品住宅市场进入了快速发展阶段是必然的，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。

炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房欲望；开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张的虚假形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，赤膊上阵，鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。

很多房产商都用空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从政府拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。

房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

经过李曙光的一番说词，李曙明终于动心了，他决定赌一把，也很想证明一下自己的能力，其实他也算是一个能够冒险的人，只是没有人进行利诱而已，如果给他一个平台，他真的愿意上台去表演；这就是做大事人的野心所在，为什么有些人能够家财万贯，而有些人一辈子小心谨慎却仍然过着那些紧巴巴的日子，这就是说有钱人也并不是说是大风刮来的，也不是说是天上掉馅饼或者运气好就无端得到的，而也是经过无尽的努力和风险才得到的，而且一旦积累了资金和更多的经验，业务，就会做的风生水起，越做越顺，当然这是要冒非常大的风险的，就要看你是不是有那个胆量了；一旦作出决定，就决定了这个人的命运，要么一飞登天，要么一败涂地，但是很多有胆量尝试的人在失败后会越挫越勇，到最后终于走上成功之路；当然做生意只有胆识也是不行的，为什么有些人投资会老失败，那就是天时，地利，人和缺失，做生意不但要讲究敢于冒险的胆识，还要有观察市场行情的；做生意能否能成功，在于“有道”。在现实生活中，做生意大至可分为两类：卖东西和招商。其中：卖东西是直接贸易，而招商则是将自己的东西交给别人去卖，是间接贸易。不管直接贸易，还是间接贸易，都是做生意。做生意讲究两个原则：一是获利原则，这个大家都很懂。二是回头客原则，这个不是所有人能做到。

做生意是否能成功，并不在于看产品有多好，这是为什么呢？是因为产品好不好的标准需要让客户说了算，我们不要看客户说什么，而是要看他们干什么。是否肯掏钱买更多的产品！我们想做生意成功，实际上只要干成一件事，那就是“拉回头客”。你的服务或产品有这样的魅力吗？

1.需要勇气，更需要智慧。谋定而后动，不做半路出家的和尚。

想创业就要考虑风险，怎样有效的规避创业初期的风险问题呢？华夏商界有句俗语：“做熟不做生”，创业者对于自己熟悉行业的运营过程早已深谙不惑，行业风险的巧妙规避应该游刃有余，反之，这创业的第一步没等迈出，就被风险绊倒了。

2.丰富的资源，资源是一个企业成功的基本因素，其中最重要的几个资源分别为人力资源、资金和公共关系。人力资源：人乃万物之灵，只要有企业，有商业活动，就必然有人的存在。人力资源是企业发展壮大的决定性因素，优秀的人（主要的核心人物）完成优秀的工作，一个企业在创业初期，需要优秀的人（更多指的是优秀的管理者）来“指点江山”，而企业在度过创业期之后，从优秀到卓越更需要有优秀的人（管理者）来完成。资金：雄厚的资金实力是企业创业、发展、壮大的坚实后盾，其作用如同水、粮食之于人体一样，毋庸质疑，没有资金（自有、融资等），还是不要冲动的好。