第三百六十六章 忙碌的春夏季

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选择条件优良的城市是仓储式超市选址工作的第一步，也是非常关键的一步，对某一城市是否可以兴建仓储式超市主要先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？

然后就是要综合考虑该城市的经济发展水平，这是对仓储式超市选址影响最大的一个因素，重点就是要考察gdp总量、人均gdp及其在近几年内的增长幅度，物价指数变化，固定资产投资增幅、非公有制企业的比重等。

至于说城市内各个区域间以及与其他城市间的交通条件，也是要重点考察的项目，比如说城市每千人拥有轿车的数量、每平方公里拥有的轿车数，其中私车又各有多少，公交车的总量及分布，城市交通条件的便利与否，很大程度上会直接决定着仓储式超市有效商圈在该城市的覆盖范围。

当地政府对兴建仓储式超市的关心和支持程度也是很重要的，当前国内正处于由计划经济向市场经济过渡阶段，离开政府有力的支持和配合将会事倍功半，因此在选址阶段要多与政府有关部门接触，力争在政策上，如税收、有关征地费用的减免等方面得到政府更多的支持，并将争取到的政策多少作为确定仓储商场选址的一个重要依据。

关于人口和购买力调查分析则要复杂得多，但是陈明洛因为占有身为西岭大学团委副书记的便利，就有效地利用了这个职位。

学校里面的勤工俭学工作，同团委也是有一点儿关系的，陈明洛在同学工部打过招呼之后，就在校园里面发布了招聘帖子，招聘两百名大学生作为自己的调查人员，去各个指定位置上摸底，搜集数据资料，包括了有关人口数和家庭人口的组成，主要就是参考当地街道办事处和派出所存档的户籍人口数和人口普查资料，比如说常住人口数、家庭构成、人口密度、年龄构成、受教育程度、职业、人口自然增加率、家庭人均收入、白天流动人口数、家庭年支出及支出结构等等，这些都是关系到超市是否可以建起来而且火起来的重要条件。

为此，陈明洛付出了每人每天五十块的报酬，也就是一天支出一万块钱，但是他通过这一次的活动，不但让大学生们得到了实践的机会，同时还让他们有了一点儿金钱上的收益，为期十天的调查过后，阳朔市的基本情况也就摸清楚了。

大学生们在这个过程当中，也学到了不少的东西，就那调查家庭情况来说，需要摸清的细节就很多，家庭状况包括人口、家庭成员年龄、收入状况等因素，它不仅会影响到消费需求的总量，还会影响到需求的结构。

比如说每户家庭的平均收入会影响商店的销售量，平均收入的提高会增加家庭对所需商品数量、质量和档次的要求。

家庭的大小也会对商店的销售产生较大的影响，比如两个年轻人组成的家庭，购物多追求时尚化、个性化，而有一个独生子女的三口之家，则其消费需求大多是以孩子为中心来进行。

家庭成员的年龄也会对商品形成不同需求，比如老龄化的家庭倾向于购买保健品、健身用品和营养食品等，而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

关于仓储式超市具体选址，陈明洛也是综合分析之后才确定下来的，这是因为在仓储式超市选址时，必须保证商店被往来行人或乘车者所能看到的程度很高才行，场所可见度越高，商店越容易引起客流的重视，他们来店购物的可能性越大，因此陈明洛所建的仓储式超市选址都在两面临街的十字路口或三岔路口。

交通方面也特别注意了两点，一是该处是否接近主要公路，交通络能否四通八达，商品从火车站、码头运至商店是否方便，白天能否通过大型货车，因为大城市普遍对大型货车实行运输管制，中心区许多街道不允许通货车，有的只允许夜间通车。

二是该处是否有较密集的公交汽车路线经过，各条公交路线的停靠点能否均匀全面地覆盖整个市区，当前国内的私家车普及还不广，这点显得非常重要，因为这直接关系到顾客购物的便利程度。

陈明洛这么忙忙碌碌的，不觉着夏天就快到来了。

五月下旬的时候，天气已经比较热了，至少是在早上晨练的时候，可以穿一件淡薄的运动衫出门儿。

陈明洛和柳轻眉在望朔山下练剑的时候，就看到山上正在大兴土木，各种工程机械不断地在进行施工，相信在一年之后，一片别墅群就会拔地而起，成为阳朔市的高级别墅群。

配套的社区资源也正在紧锣密鼓地配置当中，一所小学和一所初中已经在建设当中，明宇集团从全国各优秀中小学高薪聘请著名的教师过来执教，影响力也是比较大的，关于这一点，在明宇集团的房地产开发公司对外宣传中，这件事情是作为一个最大的亮点来进行宣传的。

以至于在别墅群还没有建好之前，很多富豪们就已经听说了这件事情，并且对此产生了非常浓厚的兴趣，表示自己有意要在望朔山上落户，以方便自己的子女接受最好的教育。

这就造成了一个非常喜人的现象，兴建中的六十多套别墅还没有正式开盘销售，就已经被人给预定的七七八八了。

“省城毕竟是省城，我从来没想到会这么容易就把别墅都给卖出去，现在看起来，当时的价格似乎还是订的有点儿太低了。”陈明洛每每想到这个问题的时候，都觉得有点儿心疼。

毕竟像望朔山这么优美的地理环境可遇而不可求，再想要找这么个地方，却不是那么容易了。(未完待续，如欲知后事如何，请登陆。readnovel。，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)

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