64.第64章 献策

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李凌霄低声轻笑，继续道：“二哥，你这个问题问得好。你想，自从90年代分税制实行以来，中央政府腰包越来越鼓，地方财政捉襟见肘。现在你知道中央政府扮演的是什么角色了吧？哼，就是吸血鬼。”

熊一鸣闻言，大惊失色。李凌霄胆子真大，居然敢指摘中央政策？难道他不怕给安个“反革命罪”，逮起来砍头？

想到这，熊一鸣“嘿嘿”一笑。自己还是太过敏感，就算李凌霄说得如此露骨，毕竟外人也不知道。

不过，熊一鸣还是提醒李凌霄道：“四弟，慎言。就算你说得再对，也不能质疑中央政策，更不能怀疑中央的总体部署安排。”

“官家后代就是与常人不同，政治敏感性和前瞻性比自己要强。”李凌霄心中想到。

李凌霄笑笑，对熊一鸣道了一声谢，继续道：“二哥，大不敬的话我也不再多说。咱们就你现在面临的挑战，我给你支个招。”

总算谈到正题，熊一鸣支起耳朵，生怕漏掉一字半句。

“房地产发展，带动上下游产业链长，这个你我共知。但是，任由地产开发乱象演变，到最后肯定会如你文章预言一样。超过多数人承受极限房价降不下来，会加剧贫富两极分化，可能会造成诸多负面因素，影响华夏国和平崛起的进程。”

李凌霄耐心帮熊一鸣解释道。

“那么，迹象已经初现，如何解决和控制呢？我想，这才是秋书记召见你的主要原因。下面，我帮你献上几条计策。”

缓了口气，李凌霄继续说道：“第一，征收‘资源调节费’，或曰‘物业税’。需要强调的是，此费不是一次性收或‘一刀切’收；而是按年收，象‘季节性电价’一样，按‘累进加价’收，别墅与豪宅更要重收；应与卖买无关。尽快在/县级以上城市，因地制宜地确定一个家庭居住的面积基数，超出基数，就得交费，无论空置还是出租。当然，必须有个过渡期。此举的主要目的，就是叫房地产无限拥有者及炒房族，知难而退，出售余房，或另付代价。再把征收的费用，主要补贴给中低收入者改善住房条件，真正使更多的百姓‘居者有其屋’，可谓一举多得。”

“第二，推迟土地的征用时间，除了可以多打粮食，还可藏富于农民、藏富于国家。延长土地的开发时间，就是保护农民的巨大利益，保护国家的战略利益。这条说起来简单，执行确是最难。”

“第三，由地方政府主导，增加廉租房、经济适用房和限价房，平衡商品房高价和供需矛盾。这条同样简单，但是更要看中央的气魄和决心。”

“第四，银行收缩贷款，抑制房价过快上涨。银行进行利率优惠政策调整，有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。哼哼，让银行出面，我想你问问咱三叔，就知道有多难办。”

“第五，对全国主要城市实行限购政策。房价过高的地区，要加大调控力度，促进房价合理回归。又是和地方政府打交道，我想，你也知道难度有多大。”

“二哥，现在出手还有机会避免泡沫化。如果任由形势恶化，以后的局面我是不敢想象。”李凌霄言尽于此。

至于熊一鸣如何给秋壮汇报，李凌霄已经无法干预。

此刻，熊一鸣才发现自己和四弟之间的差距。“以前一直觉得，四弟没事喜欢神神叨叨，瞎白话，瞎评说。没想到，他思路这么严密，对形势发展和应对之策研究这么深刻。”

以前熊一鸣对李凌霄，只是佩服他身手好。现在，熊一鸣对李凌霄的印象发生质的转变，从原来的钦佩直接上升到仰视。

李凌霄并没有任何出奇的才干，只是比别人多了十几年，先知先觉的经历而已。

然而，仅凭这一条，足以让李凌霄处于不败之地。再加上他的缜密、细致和不凡的应变能力，定然可以走出一条属于自己的路。

……

2005年2月24日，元宵佳节刚刚过去，秋壮终于正式召见熊一鸣。

熊一鸣早已将李凌霄献策，整理成文件。“总不能大领导当面问询，自己无言以对吧？”

上午9点钟，熊一鸣心怀忐忑，走进团/中/央第一书记，秋壮的办公室。

如果说李凌霄有先见之明，至少熊一鸣和张扬二人不会反驳。

或许有人还记得，当初李凌霄建议熊一鸣去团/中/央的初衷。

而当熊一鸣随着秋书记秘书，走进办公室之时，熊一鸣才真正惊慌失措。

为什么？因为办公室内，不止秋壮安然而坐，还有另外一位，正对熊一鸣微笑示意。