第两百五十三章 进军地产业

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高进道：“这就是我今天来主要跟你商量的。经过调查，借鉴国外房地产市场的炒作历程，我发现普通大众对高端房产的追求力度不是特别大，他们更关注的是自己能不能住进楼房，自己的儿子能不能住进楼房。而炒作也是从人口密集的一线城市开始的，目前国内市场主要以北、上、广这些大城市为风向标。只要控制了一个市的房价，那其他一线城市也会跟凤上涨。所以，我想做一线城市的中低端房产市场。”

秦殇听完后，看了范龙一眼，道：“你把朱雀和李信刚叫过来，我们再斟酌一下。”范龙走后，秦殇又对高进道：“北上广三个城市的房地产市场如果要拉动，恐怕需要的资金差不多，你估计了没有，大概需要多少？”

高进道：“这方面的预算我早就请专业人才评估过了，拿京城为例，目前二环、三环一个平大约是八千左右。现在北漂一族也很多，京城的人口其实早就突破一千万了，未来十年内需要买房的大约占30%，如果想完全控制京城的房价，几乎是不可能的事，因为那个数字太庞大了。但是我们可以用无穷抵押的办法，空手套白狼啊。”

秦殇道：“你是说，不断抵押，不断贷款吗？国家银根不是在收缩吗，会放开吗？”

高进刚要回答，外面朱雀的声音已经传来：“现在经济已经快要失去活力了，在我看来，很快，国家将会降低存款准备金率，加大投资放贷力度，这方面不用担心。”

高进道：“不错，的确如此。前期，我们可以用少量的资金，再加上从银行里贷来的资金购置一些土地，随后，对其进行规划，加大宣传力度，让人们感觉房价立即就要涨了，再不买房以后就买不起了。这时候，我们再推出期房概念，让人们先交房款，我们再盖房子。而且，先盖成一期，随后再用这一期为抵押，从银行里再贷款，再盖下一期。如此滚下去，前期投入的资金早被我们收回，剩下的都是纯利。等到五年左右，把一线城市炒过后，我们再转战二、三线城市，那时候还可以有两三年的行情可做，随后，房地产泡沫肯定会破灭，连带着股市会因为房地产的低迷而大幅下跌，我们再在二级市场上做空，来回都捞一把。”

秦殇和朱雀、范龙对视一眼，均觉得这确实是天大的机会。如果错过了近十年的房地产市场，那无疑是最让人后悔的决定。

当下，秦殇便让范龙和朱雀与高进一起商量办法，拿出最恰当、最可靠，而且要能够利益最大化的方案，再告诉自己。在他看来，完全可以让天龙基金这种虚拟市场与房地产实业市场齐头并进，如果实业大火，那二级市场定然也会大火，这几乎是毫无疑问，因为A股市场上房地产和银行几乎占了百分之八十的比例，因此房地产一抬头，便能通过银行借贷等带动银行板块上翘，从而使A股再次走上大牛市。而且这个牛市的时间跨度还会相当的长，恐怕不少于两三年，这主要根据房地产炒作的力度和国家的政策来决定。在地产泡沫破灭后，经济将会大受打击，A股市场也会出现大幅杀跌的做空大行情，这时天龙基金再反手做空，来回都能大赚。

等市场跌到管理层底线时，他们定然会救市，否则将会面临经济硬着陆，那时又会迎来昙花一现的反弹行情。这些行情都是一环套一环的，只要控制好风险，完全可以让天龙基金的资产再次翻番甚至增长更快。

国内的炒完了，还可以去国外搞一把，把外汇多赚一些也不错。而且，国内地产的低迷，定然会带来全国经济的低迷。而华夏国作为发展潜力和市场潜力巨大的发展中国家，隐隐成为了世界经济的一极。国内的经济低迷，必然会影响到整个亚洲，最终影响到整个国际市场的经济低迷。到时候，又将会是黄金市场大展宏图的时代，面对这种风险更高、收益更大的投资标的，天龙无论如何也要插一杠子。看来，自己的眼光已经远远超过天龙目前的规模了，还得早做打算啊！

想要实现刚才的这一思路，必须得在国外建立自己的情报机构，同时直接参与国外市场。他决定在房地产投资的项目定下来之后，立即让朱雀动身，带着一部分暗夜的人马，立即去香江和M国开拓市场。

最近几天，范龙、朱雀和高进在不断的论证秦殇的想法，同时派出人手对国内房地产市场进行深入调研，以便能准确掌握第一手资料，为下一步的决策提供数据支撑。高进打算拿出公司百分之八十的流动资金进行这方面的投资，大约有100亿左右，而天龙能动用的全部流动资金却能达到5000亿，但考虑到几个烧钱的研究项目，还有二级市场上的投资，便必须保留以前亿的资金备用，最多拿出两千个亿来铺开房地产的摊子，再有两千个亿要在二级市场上进行风险投资。即便如此，还是高进新世界集团的二十倍。因此，即便高进的想法再好，也要以天龙马首是瞻。

高进也明白这一点，当然也知道单靠自己只能捞到小小的一块蛋糕。只有跟着天龙，才能将利益最大化。所以，跑的非常勤快，还亲自组织人手，到招保万金四大地产巨头公司（招商地产、保利地产、万科、金地集团）进行了走访了解，做足了准备工作。