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你个天杀的李虎城,找谁不好,你偏偏找我。

要是能回答上来还好,若是答不上来,这么多人面前,可丢死人了啦。

“这位女士,你能告诉大家,什么叫做建筑容积率么?建筑容积率的高低,跟建筑造价和房价有什么关系?请回答一下?”

什么建筑容积率?

我是银行的,又不是搞建筑的。

我只知道存款和贷款利率,低利率揽储,高利率放贷,你问这些我哪里知道啊。

“这个……,李先生,我不知道。”

“好,请坐下。你们看看,一个房地产公司的经理,连这种基本的常识都不懂,竟然来搞什么房地产,还说不是倒儿爷?”

严春恨不得上前,把李虎城揪出来,狠狠打他几个耳光。

你个小王八犊子,老娘招你惹你了,你这么攻击老娘?

“第六排,中间,穿蓝色衬衫,戴帽子这位,对,就是你,请站起来。”

一个胖胖的家伙站了起来。

“请问你是哪家房地产公司的?自我介绍一下。”

“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”

“好,蓝总经理,我问你一个问题。一个工程的造价,有估算、概算、预算、结算、决算的说法,请问它们是一个意思,还是有所区别?”

蓝长生挠挠头,心里就嘀咕上了。

老子就是倒腾钢材和石蜡的,买了批文,计划内价格进货,计划外价格出手。来回赚这个差价,哪里知道这里有什么区别,不就是建个房子要花多少钱么?

“李先生,没有什么区别,就是一回事儿。”

“错,不是一回事儿。你们看看,这也是一个外行。现在,我就来给大家解释一下,什么叫做容积率。”

“所谓的容积率,就是项目用地范围内,地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字,叫做建筑面积毛密度。”

“对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说,容积率的高低,直接涉及到居住的舒适度……。”

解释了容积率问题,又解释了估算、概算……这些概念的区别。

“严经理,蓝经理,你们虽然不懂这些,但是也不用悲观。”

“我们喝水,不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机,也用不着自己去亲自制造一架飞机。”

“为什么?因为你们是经理,是决策人物。不用亲自去画图纸,不用亲自去砌墙。”

“技术不懂,可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙,可以交给瓦匠去干。”

“但是,没有人能够代替你们决策。一块地买不买,卖不卖,一个项目是否上马,什么时间上马,这些问题需要你们来决策。”

“决策的依据是什么?不外乎两个,一是自身条件,看看自己几斤几两,能干多大事儿。”

“二是外部条件,看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”

“我今天主要讲的,就是房地产市场的问题。”

“为什么琼岛的房地产市场这么火热?为什么全国各地的人都跑到这里来了?这样的市场是健康的么?你们能赚到钱么,能持续多久……。”

场内鸦雀无声。

李虎城的话,说到了他们的心里。

这才是他们最关心的问题。

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