66、晋江首发

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自从沈总买的工程机械设备到了后，整个工地每天都是一副繁忙的景象，项目工程预算今天才在余工的帮助下做好，她虽然懂些会计知识，但是像这种项目工程预算是从来没有接触过的，当然这些也不属于财务的范畴，但公司现在人员没有配置齐，只能搭点边的就兼顾多项工作，还好她上了夜校，跟夜校的老师请教加上看了一些专业书籍，才在其他同事的配合下弄了出来，她手里拿着的工程预算终稿是经过余工的修改校正的。“在呢，你直接过去敲门就行。”黄大妮听到秦雯的声音，笑着抬头说道，她现在是沈总的助理，凡是来找沈总的都要先找她，一般的小事她直接就能处理了，就不用麻烦沈总亲自过问，但是秦雯是财务部的，财务部的事她可没权做主，所以才会让秦雯去敲门。

秦雯轻轻颔首，去敲隔壁办公室的门，听到请进的声音后推门而入，笑着把来意说了，说完把工程预算放在沈金珠的办公桌上。

沈金珠示意秦雯坐，拿起桌上的项目工程预算看了起来，他们这次开发的项目叫京都新城，总建筑面积75600平方米，一共盖12栋七层楼房，每栋楼五个单元，户型有两居室三居室四居室一共九种，最先盖的四栋楼以60平的小两居和80平米的小三居为主，这四栋楼也是准备最先售卖的，所以为了谨慎起见余工设计成了经济实惠的户型，临街的两栋楼一二层被设计成了商铺。

至于后面的八栋楼还有两栋小户型，剩下的几栋以大两居、三居、四居室为主，小区的外观采用的是欧式建筑风格，按照余明的说法就是打造一个欧式小镇风格的小区，小区里除了绿化更是有什么喷泉、罗马柱、雕塑、健身场地啥的。

沈金珠对于余明的设计完全赞成，她的想法蛮简单的，就是非专业听从专业的，再有京都新城是他们公司盖的第一个商品房小区，她还指望着能来个开门红呢，所以才会不计后果的支持余明的设计想法。

只不过这种心态在看到整个工程预算后，出现了严重的动摇，瞧瞧她看到了什么，按照余明的设计，整个小区设施加上十二栋楼盖下来要花378万，沈金珠刚看到这个数字时，还眨了眨眼睛确定下有没有看错，平均盖一栋楼的造价是315000元，看完这些数字突然有点晕，头一次意识到原来盖楼要花这么多钱，也就是说她卖鑫盛股份的钱，全部拿来盖楼都不够。

她以前想的貌似有点太简单了，等看到详细数据时心里才好受些，虽然378万看着有些吓人，但是实际上每平方的成本才五十块，之所以能这么低主要是地皮成本低，还有拿的建材批条都是最低价的，加上她在香江买的机械设备好用，无形中大大缩短了施工工期，按照现在的施工速度，只要钱上给力不拖后腿，她再招一批建筑工人赶工，全部工程年底就能完工，当然想是这么想，但是她并不准备这么操作，主要还是不知道商品房面世后，人们的购买力如何，要是盖了卖不出去，她还不如慢慢盖呢。

看完沈金珠用香江的房价安慰自己，31万她在香江才买了一套70平的两居室，而在京市她却可以盖一栋楼，果然这么一想就平衡多了，加上不用两个月她就有三百万的进账，所以还真不用为了怎么弄钱盖楼着急上火，不过等楼盖的差不多时，预售的事必须着手操作才行，不然她还得想法子弄钱去。

秦雯见沈金珠脸色一会一变，知道是因为什么，说实话她算出来时都忍不住担心，沈总能不能弄到这么多钱，她知道公司用地皮从银行贷了一笔钱，但是三百多万金珠要拿什么去抵押呢。

想罢有些好奇的问道：“沈总，楼房盖好了，咱们得卖多少钱啊。”即便是成本价五十块，买一套六十平的小两居户型也要三千块啊，以她每个月八十三块钱的工资算，她要四年后才能买的起。

沈金珠闻言随口答道：“花了这么多钱建好，价格怎么也得翻倍吧。”说完一怔，等等，翻倍的意思就是说她有可能赚到378万，想到这里眼睛一亮果然投入大收获也多，当然前提是这个价格能卖出去。

虽然这么想，但是可能是见识过香江的高房价，以及李大舅和李二舅给她科普过的香江房价的变迁史，香江都能从几百块的房价涨到了四千多每平米，国内房价说不上也是这么个趋势，所以对于一百块的定价她真心觉的不贵，甚至还想往高了定。

卖不出去可以做些活动，打个折啥的把房价降下来出售，但是基调不能降，这是她看过的一本书里写的，大致内容是人们都有占便宜心理，一百块的东西一开始都觉得贵，但是你要是把价格定到了二百块，然后用五折的优惠价格吸引人们购买，那么人们就不会过多的想到贵的问题，更多的会觉的占了大便宜。

秦雯听了老板的话，不自在的咽了咽口水，这房价要是提升到一百块一平米，那岂不是说她八年后才能买的起房子，这还得是在她省吃俭用的基础上才有可能买的起！

秦雯此时要是知道沈金珠心中所想，估计会直接歇了买这商品房的心思。