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“你不会盯上置地吧!”华珺瑶肯定地猜测道。

“瑶瑶,还真是一猜一个准儿!”华国庆食指轻扣着自己的膝盖道,“这家公司我仔细研究过了。在这次地产危机中受到重大冲击的是老牌英资地产公司置地。70年代,新兴地产商利用地产市道低潮大量吸纳廉价土地,再趁市道复苏、繁荣时推出楼花,在低买高卖中赚取厚利,令以租金收入为主的置地相形见绌,“唯我独尊”的地位逐渐丧失。置地才意识到地产发展的重要性,开始加强地产发展业务。后来置地饮牛奶事件,让置地得到了薄扶林牧场发展大型私人屋邨置富花园,随后又与远东发展、佳宁、恒隆、等约30家公司合作发展超过70个地产项目,投资策略开始冒进起来。”

端起刘保国刚送来的清茶,朝他点点头,轻抿了一口,润润嗓子道,“八零年,置地在和船王一战中,置地痛失九龙仓控制权后,投资策略发生重大转变,明显放弃了一贯奉行的保守、稳健、持重的作风,转向冒进、急躁、投机,成为当时香江地产界的“超级大好友”。去年年初,置地与信和地产合组财团,以13.08亿元购入港岛大潭道白笔山地段,计划兴建别墅式豪华住宅。同年8月,置地再与佳宁合组财团,以28亿元购入尖沙咀旅游中心区美丽华酒店旧翼,计划发展成置地广场式的高级商厦。今年 2月,置地更以47.55亿元的高价,投得港岛海旁现交易广场“地王”。期间,置地还先后发动“破晓突击”,斥资35亿元购入香江电话及港灯集团各34.9%股权。可惜时不待我,高峰时买进,现在是损失惨重。置地仅中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划三大投资项目,损失就超过30亿元。总债务急增到100.7亿元,债务比率上升到50%,成为香江最大的负债公司,被戏称为“债王”。置地的错误投资策略不仅触发集团高层的权力斗争,更因而遭到新兴地产集团的觊觎,我看啊!这位香江地产界的“大哥大”地位迟早被取代。我咬下一口肉,不过分吧!”

“群狼环肆,是狼多肉少,围剿英资对他们来说出了被压迫的百年耻辱。现阶段没必要得罪老牌儿的中资他们。我们的目标是……”

华国庆接着她的话茬笑道,“赚取最大的利益,咱不图那虚名。这一次地产危机,可不止一家公司伤筋动骨。”

“就是,趁他病,要他命。”华珺瑶猥*琐地笑道,“又看上谁了?”

“嘉年地产!”华国庆又灌了一口清茶,轻咳了两下才道,“这次遭受的打击不小,这一次不过时压死骆驼的最后一根稻草。它衰落的原因最早可追溯到72年上市后投资策略的严重失误。73年3月,香江股市在创历史高峰后即急促下跌,香江经济转趋不景气,而它遂将发展的重点转向海外,发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。可惜,稍后的石油危机爆发后,世界经济衰退,马来西亚的橡胶、大米出口大减,首邦市的销售差强人意,发展计划缓慢,导致它海外盈利连年下跌,据消息可靠人士,77年度海外仅录得440万元,而当时地产大鳄纷纷把握地产低潮大量低价购入土地,待它回师香江时,强弱已悬殊分明。

70年代后期,香江经济繁荣,地产建筑业异常兴旺,它遂卷土重来,企图再展鸿图,但阔别香江多年,它的财势已不可同日而语。现在香江地产集团林立,发展计划动辄以10亿元计,它是以无缘参与,只能经营较小地盘。1981年,虽然有置地、佳宁以28亿元高价购入美丽华酒店旧翼等重大事件,表示有人仍极度看好香江地产,那是咱就看出从官地拍卖及楼宇空置情况,已看到地产调整不可避免。然而,它一来错误估计形势,二来早期的投资相继回流,因而继续大肆扩张。及至今年地产大跌,它的发展计划已出现严重亏损。

另外我手里还有几个日子不好过的地产公司,如佳宁,益达……都是元气大伤,现在出手正是好时机。”

“不急!”不等华国庆发问,华珺瑶连忙说道,“小堂哥,你只考虑经济因素,忘了还有政治因素了?”

“政治因素?”华国庆敛眉沉思,“政治?”

“这么明晃晃的,不用我提醒吧!”华珺瑶微微一笑道。

“香江的前途?”华国庆想起来道,“这却是是一个很大的变数?如果提到台面上的话,啧啧……有的跌喽!”

华珺瑶笑了笑,不紧不慢地说道,“现在知道我为什么要你再等等了吧!”

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