第462章

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青泉从个人到企业，大规模的参与集资借贷，使得地方银行系统根本就吸纳不到居民存款，也没有办法放出贷款。

因而不管是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等五大行，还在青泉地方上的城市商业银行或者是农村信用合作联社，在青泉都举步唯艰、经营困难。

年后青泉城市商业银行进行股份制改革，大商资本联合新锐城、西隆集团、国邦地产九家企业注入十亿资本金，换取80%的股份，然而三四个月过去，青泉城市商业银行除了各家企业在青泉的业务资金结算外，额外吸纳的城乡居民存款，仅有三五亿。

这点存款，即便都放贷出去，没有一笔坏账产生，每年也就只能产生三四百万的息差收入。

不过，当青泉市规模高达八九百亿的民间集资借贷泡沫一旦刺穿，第一个受益则是青泉的银行系统，到时候大规模的资金将重新以居民存款的形式回流到银行系统，促进青泉市的银行业真正发展起来。

国内民众对五大行还是天然信任，但青泉城市商业银行这时候能抢来多少居民存款，则是要下大力气做工作。

理论上，以青泉城市商业银行此时所拥有的核心资本规模计算，将来资产放贷总规模最高能达到二百五十亿左右，也就意味着所需要吸纳的城乡居民存款要在这个数之上。

而到那个时候，陈立他们年底所投入的资本，才有可能获得可观的回报。

现在既然到了刺破青泉集资借贷泡沫的时候了，陈立自然要商业银行这边提前在网点铺设及宣传上做好充分的准备。

回到家里，陈立又跟他二叔陈标及陈诚说道：“你们拿下轴承厂，要是生产上缺少流动资金，可以找商业银行解决一部分，不需要去高息借贷，但商业银行贷给你的资金，是有明确用途的，你们不要挪用到其他地方去，到时候商业银行那边抽贷，我可不会帮你们求这个情啊。”

陈标现在拿出四百多万盘下轴承厂，确实还需要几百万的周转资金，这个钱要是从民间借贷，以当年百分二三十的年利率，财务成本就太高了，陈立这时候开口，他们能从青泉城市商业银行抵押贷出足额的周转资金，那就再好不过了。

…………

…………

陈立是从向秋凝那边知道南华集团这次不惜断腕打折，也要快速回笼资金的消息。

这不仅是南华花园城一处楼盘，而是这次南华集团深刻感受到次贷金融危机蔓延到国内所带来的凛冽寒意之后，做出的全盘决策。

南华在国内各地的项目，包括在商东新区的南华新城商业及写字楼部分，这一次将都同时进行大幅度的促销，以便能尽快尽多的回笼资金，以应付接下来可能会较为艰难的局面。

南华集团过去几年，在广城等国内一二线城市，开发兴建类似南华新城这边的超级项目，多达十处，目前南华集团总资产高达一千二百亿，负债规模约在六百亿左右，这放在以往，50%左右的负债率算不了什么，但由于这两年的快速扩张，使得南华集团的现金储备有些枯竭，已经不足一百亿。

国内各大银行这时候已经开始收缩银根，一方面控制新贷款的发放，一方面盯着旧有贷款的动向，稍有风吹草根，或者挪用违约的地方，就提前抽贷，南华集团短期内应付账款以及到期债务又比较多而密集，所以南华集团这一次超大力度促销，目前就是要在一到两个月内，回笼一百到一百五十亿的资金。

这时候项目能不能盈利已经不重要，甚至短时间内承受一定幅度的亏损，也都是必需的。

也可见向经义即便在形势判断上稍稍迟缓了一些，但真正下定决定做决策又是相当的果断狠决。

虽然这是南华集团针对全国市场所做的重大决策，也由于青泉楼市出现的问题更为严重一些，因而南华花园城的打折力度最大。

南华花园城楼面价就已经达到每平方米两千五百元，加上建筑安装成本、运营及财务以及所必需缴纳的税收在内，新房促销价降到五千以下，已经要承受相当幅度的亏损了，但陈立觉得南华的决策没有错。

形势危急时，没有什么能比活下来更重要。

目前新锐城除了确保新锐星城以及金臣悦园两个核心高端项目不受影响外，其他项目从年前就开始加大促销力度，也是以损失一部分利润为代价，尽可能多的回笼资金。

陈立是从向秋凝那里得到相关消息，方义新那边虽然没有这么直接的消息源，但南华商都分公司连夜召开会议，部署这一次的降价促销时，他也第一时间得到消息，这时候差不多是罗荣民刚从青泉回到商都的凌晨。

方义新一直防备着陈立还有可能搞什么小动作，但没有想到最凌厉的一刀，会是南华集团血淋淋捅过来的。

他睡得迷迷糊糊，接到电话时，猛然坐起来，惊得身边那具雪白的娇躯颤抖了一下，腻声问道：“亲爱的，怎么了？”

方义新没有理会枕边人的关切询问，赤足走下床，走到落地窗前，看着窗外彻夜不熄的霓虹灯，又反复确认了消息的真实性，虽然商都已经有些初夏的模样，夜里也有小二十度，但方义新站到窗前，却深深的感受到背脊窜上来的寒意。

年后青泉新锐城率先降价，将滨江新区品质最高的公寓住宅降到每平方米七千左右，但由于青泉新锐城未建的八十多万平方米项目都封停起来不开工，而建成以及在建能出售的项目也就七十万平方米左右，经过三个月的大幅度降价促销，已经消化了差不多。

就算如此，由于一批开发商跟风降价，也将青泉主城区的楼价直接调到七千左右，迫使万邦嘉龙滨江新城只能擦着盈亏线开盘。

即便如此，滨江新城三个月开盘销售才勉强有三个亿的成交量，四月份虽然还没有过去，但预计也只有一亿五千万左右的销售，加上江湾新城的销售，资金还能勉强维持运转，或许能拖过这一次的地产寒冬。