第328章

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青峰山湿地公园与八百亩商业、住宅综合捆绑项目，丁洋是有些动心，但这么大体量的投资，而且这巨量的资金需要在青泉、商都之外筹措，他就有些信心不足了，还是希望拉徐元洲一起参与进来。

“陈总对青泉市未来的新房市场走势，有什么判断，”徐元洲看向陈海问道，“依照滨江新区如此这么大的建设规模，明后两年投入市场的新房数量巨大，加上青峰山大桥明年底建成通车，江湾嘉龙城应该对青泉的购房市场，会有一定的分流吧？”

“明年底之前，青泉市大约有三万套新房推向市场，以青泉当前主城区四十万人口而言，这么大的开发体量是需要三五年才能消化，但青泉以煤炭采掘工业为主，区县制造业发展相对滞后，也造成区县城镇基础设施建设落后，这就会造成下面区县购房需求，将大规模涌入主城区，”陈立说道，“所以，孟市长提出在十到十五年青泉市城区人口发展到八十到一百万规模，是有据可依的。此外，考虑到煤炭市场行情持续上涨，新增财富缺乏有效的投资渠道，将大量涌入房地产市场，会最终使得青泉市人均居住面积超过商都，我们预测，青泉未来十五年到二十年间，大约需要新增二千万平方米的住宅面积才有可能达到饱和；商业面积也需要达到三百到五百万平方米，才能达到饱和……”

“那陈总对青泉未来的新房价格走势，怎么看？”徐元洲问道。

新潮锐在青泉投资体量如此巨大，陈立对青泉楼市发展的预测及信心，是毋庸置疑的，但徐元洲还是想问得更具体、更透彻一些。

“青泉明年底之前，主城区的住宅价格突破三千是毋庸置疑的，青泉新锐城也是照这个价格底线进行建设。相信丁总前几天跟韩子睿他们在一起，也应该听他们聊过，要是青泉明年底之前的新房价格低于三千，我们的青泉新锐城项目会面临怎样的窘境，”陈立说道，“而新区房屋价格超越旧城区价格，将是大势所趋，这点在商都以及更多的一二线中心城市得到证明，考虑到滨江新区将容纳下属县区的大量购房需求，这点将在明年尤为突破显现出来。所以青泉新锐城明年年中的高层公寓住宅，保守开盘价也不会低于三千；而无论是青泉新锐城内的低密高端住宅区，还是青峰山南麓、毗邻湿地公园的高端房源，价格应该还要有20-30%的增幅才算合理……”

“……”丁洋与徐元洲对望一眼，没有再问什么。

他们意识到青泉房地产市场有引爆的趋势，知道时机不待人，但他们对青泉、对商都的房地产市场特质研究还是不够深入，一下子就做这么大的项目，心里还是没有底。

“新潮锐房产提供从规划设计到市场营销策划及销售等一系列的综合服务，我们的合作方大成建设及景林建筑设计事务所，则是省内以及国际一流的承建商及建筑设计服务商，商业公司也能为你们的商业项目提供全面的招商及运营服务，”陈立继续说道，“只要你们认可我的判断，对青泉将来的房地产市场发展有信心，又能筹集来资金，其他方面都不用担心什么。”

“这买卖可就都让新潮锐做过去了啊？”徐元洲笑道。

“你们要是能承受每年达20%的高额财务成本，大商资本也可以提供融资服务啊，我们这里都是全套的。”陈立哈哈笑道。

“这个就算了，这么高的融资成本，做个项目，利润就要都被你们吸血走了。”丁洋笑道。

他与徐元洲在北京、秦皇岛手眼通天，除了部分自有资金，融资成本也不会高过10%，自然不会接受青泉、商都民间市场的高利贷，那样的话，真有可能将项目的利润都给吸光掉。

讨论了半天，徐元洲、丁洋都没有定论，张浩然也不指望他们能有什么定论，说道：“我争取一下，看市政府办公会能不能决定将青峰山湿地公园综合项目提前到下月初的土拍上挂出，这样一来，丁总、徐总还有半个月的决定时间。”

丁洋、徐元洲六月上旬都不能做出决定，青峰山湿地公园综合项目最坏的结果就是流拍了，但对市里来说也没有什么损失。

而项目流拍，也就意味着市场行情看淡，等到新潮锐资金宽裕起来，市里在下一次挂出项目时，则有更充分的理由给出更好的条件。

接下来半个月，青泉市一批煤矿招商项目陆续进入矿权交交易交割阶段，近三十亿的资金差不多是一次就进入青泉市；又由于这批煤矿之前的承包权都在私人手里，也就是说这次煤矿使用权交易，依旧是青泉的煤炭圈直接受益。

这一次的矿权交易，以及诸多煤炭商手里的矿权增值，使得青泉市一下子多出好几十个身家上亿、三五百个身家上千万的富翁。

这使得青泉奔驰、奥迪、宝马等几家豪车4S的库存车一下子被清空，周大海也频频找陈立诉苦，现在几乎每天都有几个人跑过来找他打招呼，想要从锦江郡府拿一套别墅。

青泉目前的别墅项目太稀缺了，已经建成的两座别墅小区，早就售尽了，目前已经建成但未开售的就是锦江郡府，而且锦江郡府的品质极高，又位于将来滨江新区的核心地段，手里突然拿到几千万、上亿资金的煤炭商们，倘若之前没有购置豪宅的，谁不希望拿出一小部分资金，换座大宅？

锦江郡府改为中大观澜三园使用，目前再陆续招揽一些软件外包、电子信息技术开发等新创企业入驻，自然不会改变初衷对外销售，但负责锦澜庄园销售的钱达，却是不失时机，组织青泉煤炭圈的新富们，搞了一次商都二日游。

锦澜庄园十六栋也是雁鸣湖沿岸仅有的独栋别墅，最后以平均每栋八百万的高价全部售空，再加一些位置颇佳的高端双拼大户型，过去一年销售才勉强过亿的锦澜庄园，一周时间就销售掉三个亿，反倒是总价在一百五十万以下的联排，没人理睬，还得后期慢慢的消化。

身家上亿的新富，有多地多处添置房产物业的需求，但在涓滴效应之下，因矿权交易以及煤炭市场行情上涨而产生的一些富裕家庭，购房需求则集中在青泉当地释放。

加上青泉市政府近半年来基建东进，滨江新区大开发深入人心，国邦地产及御隆置业最先大规模建设的国邦新苑以及御隆新城，五月底、六月初新房销售开始大增，两家公司五月的新房销售量就超过二百套。