第288章

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天下没有不透风的墙，孟学德参观锦江郡府，与陈立私下接触的事情，方义新他们差不多第二天就知道了。

除了孟学德的态度外，新潮锐有没有可能跳出来当拦路虎，实是他们推动青泉滨江新城最大不确定因素。

锦澜庄园最近要开盘，方义新特意跑过来看一眼。

也只有准确判断锦澜庄园、青泉濠庭等楼盘的销售情况，才会初步的摸清楚，新潮锐这次有没有可能跳出来当搅屎棍，方义新却没想到，他跟刘牧楷刚想混进去，看别墅区内部的实景，却在小区门口被陈立撞个正着。

虽然被陈立、钱达挤兑着不便抽身离开，方义新也没有什么慌乱，瞥了一眼，站在不远处的郑冰洋、沈彤，心想不知道韩子睿看到这一幕，心里会怎么想，抽出被钱达“热情”握住的手，笑着说道：“目前商都最高档的别墅小区，位宝塔区九府河北岸，双拼户型才卖到六千，而锦澜庄园这次放出风声，次一级的联排开盘价都会在八千往上，作为同行，自然要过来观摩观摩，学习怎么才能忽悠购房者吃错药，以这么高的价格，买锦澜庄园的别墅啊。”

“说到这个，你们要跟新潮锐学习的地方是很多，”陈立倒是不谦虚，懒得跟方义新在这里多费口舌，跟钱达说道，“钱达，你领着小方经理进去看一下，介绍一下锦澜庄园的情况，说不定小方经理会动心买下一两套。”

“小方经理刚才话不是说得很明白吗？这个价格他怕是承受不起啊，又不是每个人腰包都跟你一样鼓。”钱达似乎抱怨陈立将这么无聊的事情推给他，领着方义新、刘牧楷往锦澜庄园里走去。

方义新眼皮子跳了跳，最终还是没有说什么，沉默着跟着钱达往里走，毕竟还是要实地看一看锦澜庄园内部的情况，了解清楚购房者对锦澜庄园的接受程度，才能做下一步的判断。

锦苑国际将房地产业务分拆出去，锦澜庄园是去年年中并入新锐城项目公司的，之前就已经大体建成，之后陈立又额外拔出一个亿的资金，对锦澜庄园的小区环境及建筑外立面，进行加强，特别是小区造景方面花了大价钱，至少就目前而言，实实在在是商都市最为奢华的高端社区。

方义新、刘牧楷到别墅区内走了一圈，也有些被惊到了，但到建得富丽堂皇的售楼处，这时候陈立已经不知道跑哪里去了，他在看到有两拔客户，听到预估价之后扭头就走，心情才又好受起来，知道联排售楼八千往上，确实是远远超出商都市购房者的心理预期了。

顶着钱达冷嘲热讽的嘴脸，了解过锦澜庄园的情况后，方义新带着刘牧楷直接返回方龙地产总部。

今天是万邦、嘉和与方龙地产正式签署青泉滨江新区项目合资协议的日子。

在这份协议里，方龙地产会将在青泉商青大桥以东收购的九百亩住房建设用地，作价六亿注入项目合资公司，持40%的股份，万邦将注入六亿资金，持股40%，嘉禾注资三亿，持股20%，而等青泉滨江新城正式启动之后，将由三家公司依照持股比例，再继续往里注入十五亿的资金。

他们计划投入三十亿的巨量启动资金，而青泉的楼市价格及需求只要能稳定住，初期投资一期开盘后就能全部收回，而最终青泉滨江新城将给他们带来至少二百亿的销售收入，带来将近五十亿的净利润。

方义新、刘牧楷赶到公司，方龙茂看了看手表，比约定时间迟到了约一刻钟，问道：“有什么事情耽搁了？”

“我们从公司出发时，看时间还早，路过锦澜庄园，就想着进去看一看，没想到被陈立这孙子撞上了，耽搁了一些时间，不好意思。”方义新跟韩子睿、沐智禾他们打招呼道。

“哦，我听说锦澜庄园放出来的市场预估价，联排就要八千起，方总到现场看过，值不值这个价？”沐智容问道。

现在大家都知道，新潮锐是青泉滨江新城，除孟学德外，最大的不确定因素。

而锦澜庄园、青泉濠庭二期以及东山华庄五期尾盘，再加上随时会开盘的新锐城一期，在接下来半年内的销售情况，都决定着新潮锐有没有资格成为搅局者，他们也自然都十分关心。

“别墅区的环境是不错，但这个价格，商都市还没有几个人能够接受，”方义新早就派人打探锦澜庄园的情况了，今天只是他亲自过去看一眼，却没有想到这么不巧，让陈立这孙子给撞上了，“他们放开接受预订已经有半个月了，但在听到这个预估价后，缴纳订金的都不到十人，我觉得等他们正式开盘当天，能卖出去十四五套别墅，就算乐观了。”

锦澜庄园总共建设三百套别墅，经过这么长时间的客户需求积累，开盘当天要是不能卖出四分之一到三分之一的量，都不能算成功。

“其实就算让他们把青泉濠庭二期、锦澜庄园、新锐城一期以及东山华府五期尾盘的房子，全顺利给卖光了，我们也没有什么好担心了。他们新锐城的前期配套上投入极大，一期就算能顺利以三千的楼价开盘，都未必能将前期配套的投入成本覆盖掉，根本就不可能产生利润，回笼的资金，也需要源源不断的投入到新锐城后续建设中去。最最乐观的估算，他们顶多能抽出三四个亿的资金，怎么陪我们玩？”韩子睿笑道，“大商资本算是不错的工具，但郑文远刚替大商资本筹措到十亿的资金，却全部用来接盘万邦大厦，他们即便还能继续从青泉煤老板那里筹资，但又能筹出多少来？”

由于前期新潮锐跟万邦的牵扯极深，特别是年前长达四个月的融资谈判，很多财务数据都对万邦公开了，韩子睿他们知道抛开新锐城一期内部建设，前期的外围配套，包括南华外国语国际学校、秀石山景区改造以及中大观澜二期、新锐鸿基的硬件投入，就高达三亿两千万。

这部分投入短期内是无法收回的，只能摊算到新锐城的建设成本之中。

这么一来，即便新锐城一期及锦澜庄园（归属新锐城）全部销出，在扣除工程款、材料款等债务，即便还能回笼近十五亿的巨量资金，但也不管用；毕竟新锐城项目公司，累计拖欠银行贷款高达十二亿之多。