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“上海县县长徐茂德参见总司令。”见到王枫之后,徐茂德深深一躬。

徐茂德与张浩杰不同,张浩杰是王枫任命的上海警察局局长,而他是一人一票,以民主方式选出的上海县长,除了在竞选之初的宣传,并没有任何贿选行为,而且身为上海有数的富户,也不需要贪污受贿,可谓行的正,站的直,对王枫没有太多的畏惧!

“张县长不必多礼。”王枫摆了摆手,便问道:“这两年来,上海经济取得了长足发展,徐县长功不可没,可是前一阵子,有上海人民跑到江苏省政府告状,说房价连续暴涨,影响到了他们的生活,不知这是怎么回事?你给我说说前因后果。”

徐茂德原本还有些担心王枫会责怪他出巨资炒房,一听是这事,立时松了口气,拱手道:“回总司令,事实上自我军大败英军时起,因为对和平的预期与上海经济的良好前景,上海地价就开始了上涨,随着经济的进一步发展,地价相对于经济前景愈发显得低廉,于是在去年,上海县议会以高票通过一项法令,对沿江一带的滩地重新丈量,并分别追缴租息地价。

重估地价,不仅能增进地方政府的税收,更是对地产增值的特殊确权,这项法令受到上海士绅、外来票号钱庄与外商的一致欢迎』,,上海的地价开始确定了长期上涨的趋势。

而前段时间,我军从英夷手里收回了英租界,这既是鼓舞人心的大喜事。也与上海的发展戚戚相关啊,县政府第一时间向松江市政府发去申请。请求把原英租界土地划归上海县所有,并决定于恰当时机向江苏省政府申清。把上海县从松江市独立出来,升县为市,直接受江苏省管辖,这两个消息一出,立刻受到了上海人民与投资者的追捧,出于对良好前景的预期,上海地价飙涨。

如今的上海,无论是外资还是华资,都在为地价飙升欣喜不已。去苏州告状的理该是一小部分外来人口,他们靠租房为生,自然会承受房价上涨的压力,而大多数本地人都在房价上涨中获取了不菲的收益,依属下看来不必过多理睬。”

王枫沉吟道:“我听说现在只要手头有点闲钱的就投资地产,没钱的借钱也要投,目前上海的房租收益可以达到四成,远高于做实业,大家都去玩地产了。实业谁来干?”

徐茂德振振有辞的答道:“这确实是一个情况,但地产热也带来了兴旺,如今的上海,百业振兴。万商咸集,除了原有的宁波钱庄,山西票号也陆续进驻。大量白银涌入,富庶已不下于苏州宁波。由于财政收入水涨船高,县政府在基础设施方面投入了大笔资金。市容市貌焕然一新,获得了一致好评,尤其是上海人民在短短一两年内,八成都是身价翻番啊。”

王枫摆摆手道:“以地产带动经济,固然是一时兴盛,可是将来房价下跌怎么办?是不是又会造成百业萧条,甚至借了钱还不上就跳江自杀的现象发生?”

徐茂德不解道:“中外投资者都对您与民盟军充满着信心,都相信在您的领导下,中国重归一统只是个时间早晚,中国的经济也会越来越繁荣,在这样的大背景下,房价怎么会下跌呢?百业只有越来越兴旺才是正理啊。”

“呵呵~~”王枫皮笑肉不笑的笑了笑:“人有悲欢离合,月有阴晴圆缺,当经济发展到一定阶段,总会出现瓶颈,就拿房价来说,我不反对房价上涨,但短短两年,就上涨五倍,这种涨法正常吗?如果将来再涨五十倍,五百倍怎么办?谁还买的起房?

大家都买不起,交易量必然会骤减,高价屯积房屋的投资者为了资金周转,为了偿还借款本息,必将不计成本抛售房屋,房地产市场会于一夜间跨塌,由此带来的恶果谁来承担?”

“这....”徐茂德没有接腔,但他的表情反映出了他的不以为然,其实也不难理解,在经济欣欣向荣时,谁会预料到危机正在蕴酿呢,更何况徐茂德本人也是大投资客,他的全部身家都押在房地产上了,正是信心十足,准备大赚特赚之时。

尤其是民间与政府收入双增,下一届连选连任已不成问题,王枫的劝说被他当成了耳边风。

王枫也不再劝,挥了挥手:“有关上海的诀议很快会出来,你先回去吧,最后我再劝你一句,见好就收,投机始终不是正道。”

“属下谨记总司令的教诲,告辞!“徐茂德施了一礼,转回身昂首阔步,迈出了屋子。

“哎~~”暗暗叹了口气,王枫向边上问道:“盛宣怀,你对上海的房价怎么看?”

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