第二百二十六章 地下迷宫

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梅坞项目总面积1413.75亩，将近95万平方米。雷霆公司的报价是每亩350万，核到每平米均价是5250元，略低于邯江去年的平均地价。但是由于其中110.22亩是原502干休所的地块。这里的老别墅已经确定不搞拆迁，这样一来这一块土地就没办法搞开发了。

另外还有1200亩的土地是原来地处山坳中的射击训练场。这里的土地也没有办法建造别墅或其他住宅。这么一来，真正的实际可供开发的面积仅仅只有103,53亩原来的部队驻地。这一片土地的整体面积只有不到70000平米。而总后核定的容积率是0.45，绿化面积要达到50，根据雷涛的设计，这里总共可以建造55栋平均建筑面积在570平米左右高档别墅。

由于雷涛的规划设计中将原502干休所地块确定不搞拆迁开发。这么一来这块地的地价如果还是按照雷霆公司的报价来支付地价款的话，对于雷霆公司来说这等于净亏。军区领导考虑到这一因素，就和雷霆公司达成了一个补充协议。原502干休所地块不算在这次的开发转让面积里。但是雷霆公司承诺将这片别墅纳入将来整个别墅区的安保物业服务范围。

这么一来，修改后的梅坞开发项目的总面积1303.53亩，雷霆公司共需向南靖军区支付四亿五千六百多万的土地出让金。

看到这个数字，余荷的脸一下子都绿了。

“我们是不是……要给军区付四个……多亿啊？”余荷说话都带着颤声。雷霆公司之前的工程，最大的也就不到一千万，可现在这个项目光地价款就要支出4.5个亿。这让农村外出打工出身的余荷根本无法想象那么大一笔款项该有多少红票子啊。

雷涛看到她的样子，呵呵笑了一声说道：“这笔钱的确是该我们付给军区的。不过我们不用一次性全部付清。根据协议是按照三年期支付的。第一期只要支付一亿五千六百万就可以了。剩下的三个亿在随后的三年内付清。”

“就算是分期付款，那也得付啊！我们……我们哪儿来那么多钱呢！”余荷作为雷霆公司的财务部总监，公司账上有多少钱，她是一清二楚的。

之前为了收购邯县一建二建，已经把公司的账户基本都快掏空了。现在也就是靠日常流水在维持着，总不能一下子让她变出一个多亿吧？现在余荷才知道，当初邹宁他们对雷涛提出要开发房地产，为什么一开始会那么强烈的反对了。

余荷在当初的会议上是一句话都没说，她一直以来都是非常盲目的相信雷涛的。但她现在突然发现，雷涛竟然一下子玩得这么大。这让她心里不禁有些害怕。

在一旁听了一会儿的郑雯此时笑着对余荷说道：“这笔钱自然是有来路的，我们公司会支付1.2个亿，剩下的3600万才是你们公司要付的。”

“那……那也要有才能付啊！”余荷不知道该不该说，她迟疑着看了雷涛一眼，小声地嘟囔了一句。

雷涛笑着摇了摇头，也不再理会余荷的担心，他转头对郑雯说道：“郑助理，贷款的事情都谈好了吧？”

“都谈好了，就等着余总和我们的财务一起去银行办个手续了。”郑雯笑着看了一眼余荷。她知道余荷是农村出身的，这么大的款项往来以前都没有经手过，有这样的表现也是很正常的。这次是由世纪地产担保，雷霆公司以固定资产抵押向银行贷款五千万。这笔贷款因为有世纪地产担保，相对而言手续就简便多了。

雷涛转头对余荷小声地说了一句：“荷姐，你现在也是大公司的财务总监了，别那么小家子气，让人笑话。你跟裘经理一起去银行办手续吧，这种事情以后经历多了，也就没什么了。”

他的这么一番话，倒是让余荷的胆气一下子壮了不少。她心想，雷涛既然这么有把握，她也就不用那么害怕和担心了。一直以来她都是相信雷涛，紧跟着他的步伐的。可现在怎么就畏缩不前了呢？这样怎么能跟上他的脚步呢？又怎么能配得上他呢？

想到这里她就什么都不怕了。她起身对世纪地产财务部的那位经理笑着说道：“裘经理我们走吧！”

看着余荷他们离开办公室的背影，雷涛转头对郑雯说道：“刚刚祝部长打电话过来说，让我们过去办理土地交接手续。我们现在就走吗？”

“雷总，我们还要等一会，有个人要和我们一起去的。”郑雯看着雷涛的眼神中有些异样的笑意。

雷涛被她的话和表情弄得有些纳闷。等过了一会儿，那个姗姗来迟的重要人物出现的时候，雷涛怔愣了一下。

他没想到司徒凡也要和他们一起去。对于雷涛纳闷地表情，司徒凡有些傲娇地说道：“这次实地交接，有一个之前都没有在资料里出现的地方会带我们去看。我想实地看看，到时候，可以商量一下今后具体的设计需求。”