第1029章 老房子

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院门同样是微带锈蚀的铁艺大门，旁边的黄铜铭牌上，黑色的“马公馆”三字斑驳而大气，透着一股历史积淀而成的厚重感。

视线穿过栏杆，可以看到一座西式三层小白楼，掩映在绿树红花之中，安静而静谧，同样充满厚重的历史感。

见到来人，很快就有穿西装打领结戴手套的工作人员走上前来，推开铁艺院门将一行人迎进院子。

小楼外面看着厚重老气，内里布置同样充满了时代感，地上铺着地毯，周围摆着古典沙发，小几上的电话也是听筒镀金、轮盘拨号的老式型号。走进这里，就像是走进金公馆一般。

汤佳怡带着小家伙们去了楼上，马竞也找地方换衣服去了，大厅里只剩刘海洋赵柯，以及墙角恭敬等候吩咐的管家。

有些拘谨地凑到刘海洋跟前，赵柯小声问道：“这里叫‘马公馆’，不会真是他们家吧？”

“怎么可能？”刘海洋想也不想就否定了这个猜测，“岛上人来人往，生活各种不便，那两口子多懒多怕麻烦，怎么可能在这儿常住？”

“那这里？”赵柯眨巴着大眼睛，“不会是什么名人故居吧？我想想，近现代姓马的……”

“一家高档民宿而已，”老刘打断对方的猜测，不屑道：“伪装成名人私邸，专门抓你这种女文青的心还有荷包，是不是啊，老孙？”

后半句话显是冲着不远处的“管家”而问。

后者脸上谦和有礼的笑容保持不变，解释道：“我们只是偶尔接待一些有需求的朋友，就像你们这样。”

“嘿！”刘海洋撇撇嘴，转向赵柯，“别被他骗了，这宅子还是个市级文物，按规定不能进行经营活动，人家也看不上那点儿房钱。不过谁要是想进来睡一晚，却要先在点家的其他民宿项目上花一大笔，不然连门也进不来。”

赵柯偷眼看了眼那位孙管家，对方却是毫无所动，很有几分大户管家的派头。

“他当然无话可说了，因为我说的都是事实嘛！”老刘得意一笑，拉着她的小手朝里走去，“走走，我带你参观一下。”

鹭岛在清王朝末期被迫开埠，大批外国使节和商人涌入琴岛定居，也为这里带来了具有当地风格的建筑和生活习惯。等到民国初立，南洋华侨返流，又建起一栋栋或中式或中西合璧的别墅大宅，千栋别墅使得这里有了“万国建筑博物馆”的美誉，再加上长居于此的音乐家和名人的光环加成，这座宁静充满艺术气息的南国小岛逐渐成为无数文艺青年心目中必须要去的梦想之地，结婚要来这里拍婚纱照，放假要来这里拍滤镜照。

老刘一直想在这里弄间宅子，可惜一直没能如愿，眼下只好拿马竞家的房子凑数了。

当然，他想在琴岛买房置业，不是突然起了退隐之思想要长住，也和日渐火热的旅游市场无关，更不是为了投资保值，纯粹是这家伙打起了女文青的主意。除了极少数有自己独特见解的文艺女青年，大多数伪文青以及伪伪文青还是很吃这一套的。像是赵柯，她的反应就很符合老刘的预期，很快沉浸在先生有品小姐优雅的金粉浮华当中，要不是顾忌场合不对，少不了要发生一些牵手之上的事情。

转完一圈出来，马竞夫妇已经换好衣服，正坐在楼下沙发上等待俩人。

抬眼看见老刘施施然走下楼梯，马竞放下茶杯，笑着问道：“怎么样？我这房子不错吧！”

“还好吧，”刘海洋一句：“倒是你帮我留意的房子呢？这都一年了，怎么还没有下文？”

“这事情很复杂，急不来的，”马竞轻轻摇头，站起来道：“等半年后再看吧。”

“什么意思？”

汤佳怡接过话题，柔声补充道：“琴岛申遗已经进入冲刺阶段，等到今年夏天就会出结果。到时候情况就会变得明朗起来，可能会有人家选择转让房产。要不，你还是租一栋算了，想来房管局应该会很乐意的。”

因为定位是文艺特色老城区，琴岛已经基本停止了新建建筑工程的审批，商品房什么的更是全面禁止。能够买到的，只能是原先就有的存量老房子，不过这里面却有着碍难之处。

这里的房子大多建于建国以前，产权关系很是复杂，原主人的子女主张自己有继承权；地方上表示按照“经租赎买”政策，这些房子已是属于国家；被分配住在里面的住户同样有着自己的权益，利益纠缠很是麻烦。

“马公馆”的产权本来也是一团乱麻，原主在80年代归国投资，地方上“特事特办”归还这栋房产，才算是解决了问题。不过像这样产权明确属于私人的房子只是少数，大多数老房子不是公房就是含混状态，临时租赁问题不大，想要买下来就很麻烦了。

刘海洋当然知道租赁很容易，特别是那些远离主要景点、构造也不适合开店的别墅，想要租下来并不困难，房管局也乐意有人替他们支付房屋修缮费反正修缮维护依然需要按照规定来，公家私人不会有什么区别，后者来做效果还可能更好。但是老刘却不乐意，事情就这么搁置下来。

“算了，”刘海洋摇摇头，“我还是想买不想租。大不了多等几年就是，时间在我这边。倒是佳境这边，这回又要大赚一笔了吧？”

按照2004年第28届世界遗产大会上确立的规定，每个国家每年只能各申报一项自然遗产与文化遗产，要是失败则不接受继续申请。僧多粥少机会宝贵，这使得申报地之间的竞争愈发激烈，能够走到最后一步代表国家提交给大会审议的项目，无一不是优中选优、多年努力的“优等生”，通过审议基本没有疑问。

琴岛本来就很有名了，平常时候就有两三万游客，节假日更是轻松达到限额。等到申遗成功，咖位名气再上台阶，平常日子的游客数量应该会有进一步的增加，选择租宿过夜深度游的游客也会增多，也会为岛上众多商家以及背后供应商带来更多商机，这里面就有特色民宿经营者点家，以及著名高端农产品供应商佳境农牧。

实际上，这些还只是小生意，真正值钱的买卖其实是蜜蜂网络、蜜蜂幻景联合推出的“景区智慧化”方案。

电子门票、ar地图、ai导览多语讲解、ar互动故事、vr远程体验、公共场所wifi覆盖、智能监控系统，有效提高游客的旅游体验，也为景区形象大大加分。蜜蜂幻景每年一部琴岛全景风光片，更是为景区扬名国际立下汗马功劳。等到申遗完成，其他国内外景区自然会有样学样，邀请蜜蜂的成熟团队过去助阵协力，业务大增是确定的事。

“事情还没定呢，”马竞替人谦虚一下，站起来说道：“时间差不多，咱们走吧！”