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谷鱛</span>“唐总,我们先去吃饭吧?”王林道,“去老饭店怎么样?”

唐华道:“客随主便,我们悉听王总安排。”

王林哈哈大笑:“那就去老饭店。”

吃过午饭后,王林安排他们住进了华亭喜来登宾馆。

这次他们远来是客,是由王林负责接待。

王林当然要给他们安排更好的酒店和房间。

他在华亭宾馆开了三个豪华套间,唐华三人每人一个套间。

安排妥当后,王林和唐华坐在套房的客厅聊天。

唐华笑道:“让王总破费了。”

王林道:“我到香江时,也让你们破过费,现在我得把人情给还了。”

两人哈哈大笑。

唐华道:“我这次来,主要是想到浦东拿块地,建一个商业运动综合体。”

“哦?”王林沉吟道,“听起来很不错。跟我想建的城市商业综合体差不多吧?也就是把常规的运动项目都集中起来,建一个运动场馆,是不是?”

“对,就是这个意思。”

“那我建议你和我的爱秀广场合作。”

“和爱秀广场合作?你是说,你建好爱秀广场以后,我再把商业运动场馆开到爱秀广场去?”

“对,这是最好的共赢方式。我的爱秀广场,将来会成为一座城市CBD的中心,有商超、有酒店、有购物广场,有美食广场,现在再加上你的运体综合体,那就更完美了,我们几家强强联手,共同合作,互相引流,可以起到相辅相成的作用。”

“嗯,有道理。”唐华道,“你在浦东拿了地?”

“拿了,相关手续正在办理,很快就能下来。我的爱秀广场,肯定是浦东第一个破土动工的建筑项目。”

“地块在哪里?”

“这样,下午还有空,我们一起去趟浦东看看?”

“好,我也正有此意。另外,我还想建一个高尔夫球场,你觉得内地有这种高端市场吗?”

王林道:“当然有了。其实早在1894年,申城的跑马地,也就是现在的人民广场附近,就有了第一家高夫尔俱乐部,这项有着几百年历史的运动,开始进入我国。不过,当时这家高尔夫球场,是某国的一个私人俱乐部,并不对华人开放。”

申城的高尔夫球场发展算得比较早的。

继1894年的第一家高尔夫俱乐部涎生以后,又陆续在1909年建成了9洞的虹口高尔夫球场,也就是现在的虹口体育场附近。1910年建设了18洞的江湾跑马厅高尔夫球场,位于现在的武东路一带。1916年建设了9洞的虹桥高尔夫球俱乐部,位于现在的西郊公园及附近地区。

随着改开的深入,高尔夫球这项运动,越来越受到有钱人的喜爱。

唐华笑道:“这么说来,这个项目可以投?”

王林沉吟道:“其实我并不建议你做高尔夫球场。”

唐华讶道:“为什么?这是一项有氧运动,在国外很流行。香江那边的富人也很喜欢玩。”

王林道:“我们是好朋友,有些话,我可以直言不讳的说出来,如果说得不对,你就当我是提个建议好了。”

唐华道:“不,我很重视你的专业意见。我爸临终前,还再三嘱咐我,遇到投资不决之事,一定要多来向你请教。”

王林点点头,说道:“高尔夫赚的是富人的钱,但运营成本太高,需要足够多的会员支撑,你才能顺利的运营下去。如果你是想靠这个来赚钱,那我建议你不要碰。”

高尔夫球俱乐部一般都是会员制,入会费用高达2万美元或以上,钻石级别的会员,入会费甚至高达100万人民币以上。

这个入会费,就是一个门槛费,把穷人和屌丝排除在大门之外,这跟那些高端会所的会费是一个道理,摆明了就是为富人服务,只赚那20%富人的钱。

国内18洞球场的投资成本平均为1.5亿元,一家高尔夫球场一般需要购买1200亩左右的用地,加上场地建设费、会馆建设费、球场维修费等约需要3亿元。

而球场一年的固定运营费用在2000万元以上,一个18洞的球场每年需水量大约在40万到50万吨,每年光水费就需要800万元,还要人工成本。球场每年至少要接纳4万人次打球,每次消费要在800元以上,才能保本。

王林重生以前,也玩高尔夫球,和圈子里的几个老板也聊得来,据他所知,大多数的高尔夫球场都是处于亏损状态。

只不过,经营高尔夫球场的老板,一般都还从事房地产、金融等行业,借以补充球场的亏损。高尔夫球场只当一个高端聚会的场所。

所以,王林才建议,如果唐华只是想单纯的靠高尔夫球场来盈利的话,他并不看好这项投资。

有这笔钱,做其它投资不好得多?

哪怕只是买地建房子、建写字楼,也比投资高尔夫球场划算。

因为两人既是朋友,又是合作伙伴的关系,所以王林才直抒真言。

正所谓,有仇别打架,劝他买半挂。

要想害一个人,有时并不一定要大打出手,更不需要做违法的勾当,只需要一句话,就能把人害惨。

王林当然不会害唐华。

唐季贤在世时,对王林颇有照顾,再加上他和唐华之间一直合作愉快,两人既是商业伙伴,也算得上是朋友关系。

唐华听了王林的劝阻,倒是有些犹豫。

因为他也是听了其他朋友的话,说高尔夫这个项目好做,所以才动心起念。

但国内的环境,和香江或国外真的是不同。

王林见他不说话,便知道他还是有想法,知道:“唐总,你如果是爱好高尔夫这项运动,不在乎亏不亏本,反正就是投资玩玩,那就当我刚才的话没有说过。当然了,任何一个行业,总会有做到顶级的,也不是说所有的高尔夫球场都会亏本,也有做得很好的可以赚到钱的球场。”

这时,唐嫣过来了。

她问道:“你们在聊什么呢?怎么一脸的严肃表情?”

唐华道:“我在询问王总,能不能在内地开高尔夫球场的事。”

唐嫣问道:“王林,你怎么看这个事?”

王林道:“我的意见是,有钱还不如投资其它产业。高尔夫球场并不是最合适的投资项目。一来唐总的资金有限,二来你们也不是专业做这个项目的人,以后竞争起来,你们在管理和运营上,只怕不是专业人士的对手。”

唐嫣道:“哥,我觉得王林说得对。要不你再考虑一下?我们在这个项目上的确没有优势。”

唐华一拍大腿,说道:“行,那就这么定了!高尔夫球场,咱们就不搞了!我们就和王林合作,一起开商业运动综合体!”

唐嫣还不知道这事,问道:“什么一起合作?”

唐华便把刚才和王林商量的事说了一遍。

唐嫣看了王林一眼:“你确定可以吗?你一边和颜家合作,一边又和我们唐家合作?你就不怕我们和颜家人打起来?”

王林笑道:“大家都是文明人,打什么打?那不就涉了黑了吗?解决问题的方式有那么多种,何必一定要选择最野蛮的行为呢?我们之间的合作,与我和颜家的合作,是完全不冲突的。”

唐华道:“妹妹,我觉得这没有关系。我们是我王林合作,又不是和颜家合作。爸爸都已经过世了,我们和颜家又有什么深仇大恨不成?”

唐嫣道:“行,我无话可说。那咱们还拿不拿地?”

唐华道:“我们先去浦东实地考察一下。”

唐嫣也表示同意。

下午,一行人出发前往浦东。

王林到浦东来过很多次了,对自己拿的那块地,一直都是信心满满。

这块地,将来肯定能成为浦东最赚钱的地段。

他们来到浦东考察时,唐嫣问道:“王总,你为什么只拿五万平方米的地?建一座大型的城市综合体,够吗?”

王林道:“五万平方米算得上很大一块地了,我们可以向天空要空间。这边的地价可不便宜,要300美元一个平方米呢!”

唐嫣道:“那还是便宜。比起香江的地块来,300美元一个平方米并不算贵。”

王林当然也知道并不算贵。

可是,他手里的资金是有限的!

他发家不过两年时间而已。

而他又是设厂、又是建营销网络,在深城和申城两地,又买下了好几个地皮,要筹建城市商业体。

深城的两块地皮是3500万拍下的。

浦东的地皮是5万个平方米,300美元一个平方米,以当时的1比5汇率计算,这块地皮就高达7500万人民币。

此外,王林在南京东路还买了一块5万平方米的地皮,地价虽然比浦东便宜一点,但也便宜不了多少,因为南京东路是真正的商业中心区域,地价早就被炒起来了,这块地王林也花了6000万。

再加上之前买沪兰影剧院,王林花了1500万。

原来的红光食品厂,王林也把土地给买了下来,也花了1500万。

光是买地,就花掉了他两个亿的真金白银!

他还有一座在建的新大厦,那座大厦总投资在3亿左右。

深城和浦东的几块地皮,马上也要开工建设,每一块地皮的投资总价,都在三亿到八亿。

他需要20亿人民币,才能玩转这几个大项目。

总体来说,王林现在是缺钱的。

很缺钱!

他的投资战线越拉越大,而产出就靠四家工厂。

至于国库券带来的收益,对他来说,已经可以忽略不计,聊胜于无。

去年一年,王林的四家工厂,一共帮他赚到了十个亿。

再加上他在香江股市捞到的7.5个亿,他的资金总共也不到20亿。

而且还要分出一部分钱来建厂,购买机器和生产线。

王林又和申纺厂的两家分厂合作,投资了差不多一个亿的资金。

他在下一盘大棋!

但现在还处于布局阶段。

王林不可能一口就吃成一个大胖子。

唐嫣虽然和王林很熟,但她只知道王林很有钱,应该是不缺钱的那种人,却不知道王林到底有钱到哪个地步,对他有多少现金就更不知道了。

她只帮王林打理在香江的部分资产和业务而已。

“王林,你不会还缺钱吧?”唐嫣抿嘴笑道,“你在香江还有几个亿没有动用呢!”

王林道:“香江的钱,我另有用途。现在不必动用。我们就先拿下这5万平方米,等有钱了,我们再多拿一块地好了。这几年之年,浦东的地价都不会涨多少。好地段也总会有的。其实,我也很看重浦西的发展。等我有钱了,我会在浦西多拿几块地。对了,你们有多少资金?”

唐嫣和唐华相视一眼。

唐华笑道:“我爸的大部分资产,都做了家族信托基金,但他还在临终前,又给了我们兄妹一笔钱,我和唐嫣,每个人分到了五个亿的现金。”

好家伙!

唐嫣现在是亿万富婆啊!

王林轻轻摇头,苦笑一声:“投胎是个技术活啊!我的起跑线要是有你们这么高就好了。我父母离世后,只留给我2000块钱,和一个老婆!”

唐嫣正色说道:“那我更加敬佩你了。你只用2000块钱当本钱,白手起家,短短两年时间里,就做到了这么大的事业。”

唐华道:“是啊,我们虽然投了个好胎,又怎么及得上你有一个好脑子呢?”

王林哈哈一笑,忽然问道:“唐总,你们要不要见见你们的大姐唐玉梅和她的女儿张小婉?”

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