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四合院每一进庭院中的花草都非常茂盛,虽然因为没人打理,显得有些杂乱,可却并没有影响到吕菲等人的兴致,院子中并非没有大树,可地面上却没有一点枯叶,显得有些诡异。

罗群是个明白人,他见刘子棋那似笑非笑的目光,就明白这个院子中的情况,肯定瞒不过刘子棋,不过他也是奉命行事,并非有意欺瞒什么,因此心里没什么愧疚,一路讲解着,带着众人在院子中走了一圈。

五进院落的四合院,占地面积三千多平米,66间房,附带一个带亭榭的后花园,虽然不如刘子棋在粤州听香水榭的别墅占地面积大,可四合院的布局和居住文化理念,却绝非现代别墅可比拟。

众人一路走来,看着四合院虽然经过三次较大的改建和修缮,可整体布局却没变动,正房、前厅、后厅和内厅,宽敞大气,东西厢房和耳房等也各有特点,绝非一般小户人家可比``,虽然不如那些王府或者郡王府,可在京城的四合院中,这个四合院绝对算得上是保存的较好,而且深具前清特sè,蕴含老四合院布局建筑jīng髓的一栋。

刘子棋在刘家村中,住惯了明清时期的老院子,这四合院虽然不错,可对刘子棋来说,这里不过就是一个居所罢了,不见得就比刘家村中的老宅院要强多少,无非就是院子所处的地域环境不同罢了。

“院子还行。吕菲,喜欢这里吗?”刘子棋跟着罗群在院子中大概看了看,了解了院子的布局后,转头看着身边嘴角挂着笑意的吕菲。

“嗯!这院子大气,布局也很好,现在别说三环内了,就算是五环内,都别想再找到这样的院子,况且这还算是古迹,价值不能用现代后期修建的四合院来衡量。买下来吧!”吕菲本身就是做房地产的,她的眼光更多的是从经济和投资的角度来看。

“那好!我们就要这个院子了,小逸,问下老爷子,看看要跟谁办手续。”刘子棋见吕菲很喜欢这个四合院,笑着一锤定音,不管院子有什么东西,都决定先买下这个院子再说。

罗群就站在刘子棋身边,听到刘子棋已经作出了决定。要买这个院子后,笑着伸手拦住了要打电话的谢逸。看着刘子棋说道:“刘先生,我们来之前,首长就有过交代,如果刘先生喜欢这个院子,那么就可以直接出售给您,无需再向首长请示。”

刘子棋闻言一笑,看着一直在前面带路的那名中校军官,他手中提着一个公文包,点点头说:“那好。我们到哪去坐坐?这么大的院子,不会连坐着聊聊天的地方都没有吧?”

“哈哈哈……,刘先生说笑了,请跟我来!”罗群爽朗的笑着上前领路,把刘子棋一行人带到侧院停车场,推开侧院大门边的门卫室大门。

门卫室比较大,是由佣人房改建而成。两张长木质简易沙发,摆放在门卫室中,两张老办公桌对拼在一起,摆在窗户边。桌子上面还有一个手摇式的老电话机。

众人进入房间后,各自找地方坐下,罗群从身边那名中校军官手中,接过公文包,打开来拿出一叠文件。

“刘先生,四合院的情况,相信您已经清楚了,有些东西,不用我说,您肯定比我更清楚,既然您决定要买这个院子,那我就代表首长,跟您谈谈四合院出售的事项。

这些是这个四合院的产权证明文件,国土手续和房产手续等等全在这里,您可以先看看。”罗群把手中的一叠文件摆在桌子上,向刘子棋示意了一下。

“不用了,我相信你们!”刘子棋没有动桌子上的文件,对罗群摆摆手,示意他继续说。

“那好!您是明白人,我也就不跟您多说这院子的其他事情了,想必此刻您心中比我更清楚,我也就不班门弄斧了,现在我们只谈这院子的现实情况。

这栋四合院位于西街胡同11号,占地面积3796个平方,按照燕京市目前的地价,位于三环内的土地,每平米在十万到十五万不等,如果是拍卖的话,均价可能会更高,当然,刘先生购买四合院,并不是用于商业开发,我这么说,只是向刘先生,陈述这么一个情况。

我们来之前,上级首长有过交代,只要刘先生看中这栋四合院,售价将按照目前市价的最低标准计算,并给予刘先生七折的优惠,最低标准按照每平米十万计算,总价是三亿七千九百六十万。

打七折的话,实际价格为二亿六千五百七十二万,过户费用和税费等等由我们承担,您只需付购房款即可。”罗群见刘子棋没看那些文件,笑着对刘子棋转述了首长对他的交代。

四合院不比多层住宅或者高层住宅,没有什么共用和分摊土地面积,在四合院中,一平米等于就是一平米土地,实打实的,因此无法用商品房的单价,来计算四合院的平方售价。

罗群报的价格,在吕菲来看,已经是白菜价了,在三环以内,这样规模的四合院,占地面积如此广,而且还紧邻外面的大道,如果是进行商业开发的话,完全可以建一栋高层商住两用的商厦,以目前三环内的房价,获利绝对超过五亿。

更别说军方竟然还给打了七折,一下子就少了一个亿,简直就是大甩卖了,就算久经商场锤炼,已经练就的波澜不惊的吕菲,此时都不由的加重了呼吸,心跳骤然加快,就差没有直接抓住刘子棋的手,强烈要求他答应下来了。

刘子棋虽然不清楚燕京的房价。可从身边吕菲那骤然加粗的呼吸声,就可以判断出,罗群给他的报价,已经是相当便宜了,因此没有过多的犹豫,笑着说道:“没问题,就按照这个价格定,什么时候可以过户?房屋使用年限还有多少年?”

“您这边确定要买,我们回去向首长汇报后,明天就可以正式办理过户手续。至于四合院的国土使用年限,我们将会按照七十年最高限度定,起始rì期,会按照交易成功后的rì期给您计算,请刘先生放心。”罗群闻言笑了笑,这院子以前是国家的,属于军队所有,因此卖给私人后,一般会重新开始计算国土使用年限。

“吕菲。明天你跟罗参谋办理一下过户手续吧!户主写你的名字,今后回燕京。也有个地方可住,不至于天天住酒店。”刘子棋听罗群那么说后,满意的笑了笑,转头看向身边的吕菲,轻声说道。

“谢谢子棋!”吕菲当着外人的面,也没跟刘子棋客气,一脸幸福的模样,感激的对刘子棋笑道。

“说这些干嘛!我会给高杰打电话,拜托他请一些懂园林建筑和四合院的专家。来给这栋院子重新装潢改建一下。对了,这四合院买了之后,得取一个名字,你有什么好建议?”刘子棋摸了摸吕菲的脑袋,看着一副柔情似水模样的吕菲问道。

“就叫‘刘宅’吧!反正住在院子里的人,都算是刘家的人。”吕菲想了想,说出了自己的意见。

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