000183 狮子大开口

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剩下的时间，肖逸飞开始收拾东西准备再次搬家。等了一会儿，王楠开着车回来了。

“王楠，把你和雪莉的东西收拾下。”

“收拾东西？干什么？”

“这40号找到租户了，我们搬到34号去住。”

当听到这房子一个月就要30万租金的时候，王楠觉得眼前全是星星。

午饭后，朱建丘携夫人郭选华打过电话说要过来拜访肖逸飞，并顺便参观一下40号豪宅。刚一进门，朱建丘对40号是赞不绝口，郭选华也点头表示同意。

肖逸飞邀请他们到小会客厅坐下：

“朱大哥，你说说这个项目情况吧。”

听到肖逸飞主动问起，朱建丘和郭选华对视一眼，他们的眼中都充满了喜色。本来，按照朱建丘的规划，是打算囤地等待房价涨得更高才来修建这个广场，可是他的靠山现在当了河姆渡的一把手，需要政绩，于是他也只能答应匆忙上马国际广场。

这种巨大的项目投资同样巨大，他暂时没那么多钱投入。遇到这种情况，那开发商肯定是向银行贷款，可是他已经进行用这个地块贷款了一亿元。靠山为了政绩，逼着他将贷款绝大部分付了土地费，剩下的也被他挪给几个工厂更新设备和扩大规模。因此要再次贷款，银行表示必须要等开工后才能放贷。

在靠山的一再逼迫下，圣诞节那天河姆渡广场举行盛大的奠基仪式，随后朱建丘弄了几辆工程车装模作样的开始土方作业。自己带着老婆来到美国，打算利用自己在海外的渠道找些投资，将工程进行下去。只要地下工程完成，他就可以继续向银行贷款进行后面的工程。这样利用资本运作。将整个工程支撑下来。

谁知道经济危机大家都受到损失，以前的老关系也不肯轻易借贷。本来他打算将自己在比佛利公园6号进行抵押，可最近房价下行。美国银行给的评估价格连一千万都没有，只能贷款几百万美元。这点钱连挖地基都不够。

而且老婆郭选华根本就不准他抵押比佛利的房产，死活说这房产是留给儿子的。于是他只能继续想办法，没想到真的是天无绝人之路，居然听说有一位新来的华人在比佛利公园购买了3千万的豪宅，于是他抱着试试看的想法在酒会上进行了接触，结果顺利的有了继续商谈的机会。

“肖老弟，这个项目，是这样的。。。”

朱建丘根本不知道肖逸飞已经通过其他渠道拿到项目的资料。也摸过他的底。他的讲述基本和肖逸飞得到的消息相吻合，除了部分地方进行了夸大，没有胡乱吹嘘。

最后他生怕肖逸飞不喜欢房地产，鼓动肖逸飞道：

“肖老弟，你昨天晚上也看到了，就咱们这个可以算是洛杉矶地区乃至美国西部最好的小区，里面住的房地产商人就有多少位，这还是在美国这个房地产利润不太高的地方，在国内房地产就更有前途。”

“不好意思，朱大哥。你听我说一下。”

朱建丘不由得心中一紧，他很担心肖逸飞说出拒绝的话来。

“我有同学就是河姆渡人，我请他了解了下你的项目。大概的资料和你说的差不多。但是我有几个问题想问你。”

朱建丘松了一口气，还好不是拒绝，还好自己没有浮夸。

“你的写字楼一开始规划的是235米，可现在为什么要降低高度？”

“在最初的设计中，写字楼的顶上还有个莲花顶，上面还有天线，加起来才是235米，实际高度是210米。现在降低到160米主要由两个原因，一个是风力。一个是地基。河姆渡也算是沿海地带，很有可能会遇到台风。另外咱们的项目靠近河流。是泥质基底，因此必须将长长的水泥桩打入地下。在综合考虑后。我们主动将楼高进行了降低，反正160米也是河姆渡第一高楼。”

“这个160米已经确定了？不会再进行更改了？”

“应该是已经确定了，我们正在走更改手续。”

肖逸飞可不大相信地方政府会在造高楼这个问题上死心的。当初巨人大厦怎么来的，还不就是被地方政府推着推着就高了么。

“老弟放心，楼越低咱们的造价也越低。”

“你整个项目投资大概多少？”

“以前预算是20亿人民币，现在更改了肯定更低。”

肖逸飞小心算了一下，整个项目建筑面积60多万平米，就算是都按照住宅的价钱5千一个平方来卖，那也要30多个亿，投资20个亿才赚10个亿肯定是不可能的，因此当初宣传的投资额20个亿应该是夸大了，实际投资应该是10个亿出头。

“算下来你的建筑成本每平米都达到3千，这个有些问题吧。”

“这个，这个问题有些复杂，一来我们有大面积的商铺，这个安装成本和装修成本要高不少，当然了，真实成本肯定没有那么多。”

“朱大哥你需要多少投资呢？”

“这个，当然是越多越好了。”

“具体一些。”

“只要能提供第一期的投资就行，后面我们就可以继续贷款进行修建。”

“那大概多少呢？”

“大概一个多亿吧。”

“小大哥，虽然我没有修过房子，但我相信开挖地基肯定要不了一个亿。”

“当然不只是开挖地基了，还要打桩，将地下两层修好，这样我们就能继续贷款了。”

“投资回报如何？”

听到肖逸飞问出这个问题，朱建丘更高兴了，他想了想，做出一副发狠的表情。

“肖老弟，要是你投资3个亿，我就给你3个亿的利润。这可是100%的回报。”

“那工期大概如何？”

朱建丘更高兴了，他回忆了一下：

“按照施工计划好像是3个月土方，之后打桩和地下两层的施工。最后是地面部分两年的施工期。不过我们不用等施工结束再结算，完全可以一年半后就买期房。”

肖逸飞喝了一口茶。他需要仔细思考下。朱建丘夫妇和王楠去打网球，把雪茄室留给他一个人。肖逸飞谢谢算算了半天。

等他们打球回来，肖逸飞慢悠悠的说道：

“朱大哥，我这里有个方案。”

“老弟你说。”

“要我投资可以，但这个项目的利润分配肯定不能按你的来。”

“老弟，这可是100%的利润啊，只用一年半就有100%的利润啊。”

“你听我给你算一笔账。”

“首先河姆渡商住性质的地皮费不到4000元，你这个项目因为位置优越。我就算他是一平米5千元。整个项目占地是9万2，那么地皮就算是4.6亿元。但是你用地皮已经贷款了1个亿，因此就只能算3.6亿，合美元是5千万出头。”

“其他部分，你就没有了。因此我也出资5千万美元，算我们合作一起开发这个项目。但考虑到你在当地的关系，和许多前期的工作，最后的利润你可以比我多一成，也就是我要45%的利润，你拿55%的利润。”

朱建丘被肖逸飞的贪心吓呆了。整个项目最后完工的话。就算是把那些昂贵的商业面积按照现在的住宅价格来算，整个项目销售收入会是30多亿元，合美元是4亿多美元。

这意味着肖逸飞只需要5千万。最后拿到手的就有2亿多美元，这可是4倍的利润啊。

反应过来的朱建丘猛的站了起来：

“不可能，这肯定不可能。”

“肖大哥，你别生气，你可以慢慢考虑下。而且这个只是个框架，如果你同意，那咱们也要请专业人士将这个地块厘清后，再来仔细谈判。”