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“你准备经营什么?”

“珠宝玉器,古玩字画,还包括赌石和奢侈品。”

秦爷爷说:“现在京城已经有了报国寺文化市场、潘家园旧货市场、爱家国际收藏中心、官园珠宝城,这些名气都是比较大的,生意也特别好。我们设在奥运村附近的珠宝城,销售的玉器,数量和档次,应该是京城之最。你如果在切石厂办市场,有把握跟这些市场比吗?”

“刚开始几年不敢说,时间长了,肯定可以比的。那里现在说起来有些偏僻,但交通方便,好停车,东西又比较齐全,档次高,特别是奢侈品和赌石,很吸引人气的。”

“你吃饱了吗?咱们路上慢慢聊吧。”

“吃饱了,咱走吧。”

接了小雅嫂子出发,秦爷爷说:“午阳,你准备将市场怎样布局建设?”

午阳问:“爷爷,那块土地,好像长是1000米、宽是500米左右吧?”

“宽不到500米。”

“那我就要建设一个大长方格,四周是四栋门面房,中间再建4栋坐北朝南的门面房,这样就有8栋门面,有5条近千米的街道,就是一个超级大市场了。如果每栋房子的宽度设定为50米,总宽度是300米,那么每条街道的宽度在50米左右,想当宽敞了,顾客再多,也不会拥挤的。”

“你准备让街道通过汽车?”

“不,都是步行街,就是要栽种一些树木、花草。给顾客一个赏心悦目的购物环境。”

嫂子说:“妹夫。我觉得你这个设想不够好。要改。”

午阳说:“爷爷,您觉得呢?”

“是的,你再考虑考虑,咱们到了切石厂,再征求一下其他人的意见,集思广益嘛。”

“好的。等会再说。”

到了切石厂,郁舅舅、苗俊都已经来了,还有一些人。应该是郁舅舅公司的高管,午阳有的见过,叫不出名字,有的根本没有见过。刘炳德也在其中,午阳想,他应该达不到这个级别吧。

郁舅舅带着大家走近车辆,叫了老板后,大家都跟着叫老板,大家一一握手。

郁舅舅说:“老板,我们带了笔记本。现在就将货款给转了好不好?”

“你们点数了吗?”

“点了,也分配好了。资金都集中到了我的帐户,我一次性转给您。”郁舅舅说话间,已经有人开启了笔记本,就摆在毛料上操作。

很快就转好了,午阳说:“你们暂时别走,我已经将这个地方买下来了,想建个珠宝市场,你们都从事建筑业多年,给参谋参谋。需要知道什么情况,就请问秦爷爷。”

大家去找秦爷爷了,苗俊走近午阳说:“老板,我跟你聊聊刘炳德的事情吧。”

“他找你商量了?”

“我告诉他,老板让他去组建公司,这可是天上掉馅饼的好事,犹豫都不应该,还商量什么?可他还畏首畏尾的,恐怕要辜负老板的一片心意了。“

午阳说:“这样的性格,我都怀疑他是从部队出来的。”

“以前他在部队可不是这样,他从军校分到我们团时,我是政治处的干部股长,我一眼就看中了他。后来对他比较关注,发现他有闯劲,有干劲,刻苦钻研军事和带兵本领,所以一直被重点培养,后来我到师里任副政委,就调他到作训科当参谋,我退休时,又安排他去团里当参谋长,是棵好苗子呀。可能是家属的工作没做好,部队要提拔他当团长,他都闹着转业,后来干脆不要工作了。可惜了啊。”

“这个人管理水平怎么样?”

“应该是可以的。老板,干脆是这样,我请求去易河组建公司,让他接替我,您觉得如何?”

“老苗,你去组建公司可以,让他接替你,那可不行。我对他不了解还在其次,要从分公司提拔到集团公司,可是越过了几级,能不能服众,能不能带好队伍,郁总会不会同意,都是两说着呢。”

“老板,这样吧,你刚才那个题目,你自己肯定有所考虑的,等会我们不问别人,就让他说,如果合你的意,就让他接替我算了,只要你相信我,我就担保他能够胜任工作,你宣布了任命,公司的员工,没有谁会不服的。郁总的工作,你我都可以做的。”

“好,我肯定是相信你的,等会我们就拭目以待。老苗,你要去易河,手里有人带去吗?”

苗俊说:“老板,如果是专门搞装修,我随便带几个年轻人去就行了。他们在这里没有充分施展才干的机会,去了那边,就可以甩开膀子大干了。其实设计师年轻人比年纪大的好,他们视野开阔,思想前卫,设计的作品能更容易被客户接受。如果以后要进行建筑施工,同样到这边调人过去,反正一条,人不是问题。”

“老苗,你去组建公司,可能要去国外建设假日酒店、海滨浴场等高档休闲娱乐场所,选址和设计,都要具有独到的眼光,不是一般的设计师能够做到的,你可以找到吗?”

苗俊说:“选址的事情,不是一两个人能够决定的,设计假日酒店嘛,还是要请世界上的顶级设计公司来设计,然后在他们的作品中间选胜出的图纸来用。当然,您和董事局的董事们,都有发表意见的机会。”

午阳笑道:“老苗,你已经是一个成熟的管理者了,机会是给有准备的人留的,交接了这里的工作,就过去吧。”

苗俊笑笑说:“好的。老板,我可是野心很大的,您会一直支持我吗?”

“会的。你展开你想象的翅膀。在天地间翱翔。我会提供给你所需要的一切。”

“太谢谢了,我不会让你失望的。”

来到大家中间,苗俊将刘炳德拉到午阳身边,“小刘,老板刚才的问题,你考虑好了没有?”

刘炳德说:“老板,这里的容积率是多少?”

午阳说:“我们是建市场,容积率是没有限制的。但是我觉得,不超过3.3最好。”

“老板,我的想法跟您不一样。”

“怎么个不一样法?”

“我的想法,如果没有容积率的限制,那就尽量将市场建大一些。除了四周各留下50米作停车场、栽种树木外,中间再留一个100米见方的天井,其余的地方,就建成一个整体市场。市场不必要建太高,有3层就够了,最高不能够超过4层。市场上面。就是住宅楼,这里的容积率只要保持在5左右就可以了。地下室的负1-6楼。是停车场和楼上住户的通道,可以乘电梯上楼,不影响市场的经营,负6楼以下,可以砌成小间,租或者卖给经营户做仓库。”

午阳说:“炳德,你设想的这个市场和住宅楼群也太大了吧。你算算,每层30万平米,减去占30%左右的过道、电梯、楼梯、厕所等公用设施,还有20万平米,如果按每户营业面积1000平米计算,可以容纳200户业户,4层楼就是800户,我们上哪里找这么多业户去?”

刘炳德笑笑说:“老板,您看到哪个市场有商铺空在那里?不都卖出去了嘛,而且生意都很好呢。”

“好,就算商铺没问题,照你说的,从5楼开始作住宅,容积率按5,每栋楼房按10米宽,那么就将有900米长的楼房20栋,400米长的4栋,单层的建筑面积就有20万,可以分割成单户120平米的住房1600多套了,如果建60层,就是1200万平米,将有100000户,这里的住户,将近是一个县城的人口了。”

“老板,这里的房子要往大了建,120平米的只能是小部分,大部分要建160到280平米的。为了让住户都有停车位,地下室肯定要建8层,6层停车,两层做仓库,地下室的建筑面积是400万平米左右。”

午阳笑道:“如果这样建房子,除了四周的住户可以看到绿色,其他的就都看不见一点绿色了。”

“现在回了家,人们不是看电视,就是上网,还有谁去关注窗外呀。就算不是这样的建筑式样,住在楼上的住户,也是看不到楼下的树木花草的。”

秦爷爷说:“午阳,你觉得这个想法怎么样?”

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