第一百四十七章 贵、贱

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陈湘云对京华市的一些情况了解的也不算多，但比起虞恒光来，就比他强多了，毕竟她有事没事的就喜欢和朋友逛个街，转悠转悠的。所以当申乐山问她老公虞恒光买房和租房那个便宜的时候，她就插嘴了：“租房便宜！”

“呵呵，错！”申乐山解说道：“就拿四环外五环内一套两室一厅100的房子说，按照现在的房价，它每平米的价格大约是四万左右，也就是说一套100的房子要400万，但除了这些房款外还要交一些房税，比如说契税，，商住两用或公寓为4%， 还有维修基金，物业费、 总房款的万分之五的印花税，二手房要交的税就更多了，但是450万怎么也够了。而租房呢，同样这套房要是租的话，它每月的租金大概是5000多块钱，这在四环外五环内，一百平米的房子来说已经算是低的了，一年也就是6万，外加一些物业水电暖网费用按照一万来说，也就是一年要缴纳7万快的租金，房子的产权为70年，也就是490万，卖房的人，把房买了，什么时候卖的，就按照什么时候的价格算，绝不会有房子涨价了，要求后补的，而租房呢，每年房价涨，房租也涨，这样一算哪个便宜？ ”申乐山说的还算是比较保守的，现在租房的，还有可能会租到什么都没有的空房，这样一来还要添置一些必用的家具，这就又是一笔开销。租房的人还要去小区办理各种手续，付押金，买门卡等等一些琐事、杂事，这都是要钱的，虽然小，可积累到一起就不少了。而且租房的人如果毁坏了住房里的东西，又要赔偿，到时候这赔偿的价格可就是房主说了算的。尽管如此，可还是有很多的人的去租房，为什么？因为他们不可能一次拿出大笔首付的钱，但是按月交租金的话，或许还会富裕很多。另外那就是住一套房子不满意了，还可以换，还能退，那买房子还能换吗？两者的价格虽然没有太大的差距，可是，租房就相当于只要不去改动房间的格局，那和卖的房子差不多。

“照此说来租房的确比卖房贵多了。”虞恒光想了想说道。

“还有一点，那就是租房收钱比卖房收钱要方便多了。”申乐山又说道：“这买房的大多都是首付，然后再按月缴纳房款，这其中当然也有很多收不上来的。而租房的呢，按月或者按季度、按年收取，没钱的房东就可以将其赶走，很直接，也很少出现拖欠。租房回款快，这样一比较，虞总就知道为什么我们少爷不准备出售了吧？”

“的确如此，但这毕竟不是长久之计啊，不然华夏这么多的房地产商为什么不也这样做呢？”虞恒光也说出了自己见解，向申乐山说的这种情况难道其他的地产商就不知道吗？那为什么他们不也这样做，难道他们不知道多赚点钱吗？

申乐山回道：“同样，这话我也和少爷说过，但是少爷否决了，因为那些开发商他们害怕。他们总是在追求最大的利益，近些年来随着房价大涨，很多有钱人都投身到了地产行业里，以至于堆出了地产泡沫经济，他们害怕要是把花了大笔钱建出来的房子租出去，可钱还没收回来，还没回本呢，这房市就垮了，到时候可就欲哭无泪了。那时候房子就砸到自己手里了。再有就是如今这些开发商有几个是独资开发的？有几个背后没向银行贷款的，房子建成了，他们要赶紧出手把银行的钱还上，而租房，何年何月才能把银行的钱还上，现在不仅房价在涨，同样，银行的利息也在涨。”

这年头，就算是独资开发地产的商人也不敢把房子压在自己手里。因为房子也不是人生不可或缺的东西，像以前，没房子住山洞，搭建茅草棚，人不也照样活着吗。房子没有食物和水那么重要，再说了，你这不买房子，别人那也有卖的，所以，一旦房子建好了，这些开发商就开始搞宣传，都想一口气把房子都卖掉，然后把物业外包出去，然后也就省心了，因为钱到手了。

而且这世道，经济危机时有发生，这把钱放在口袋里总比建成房子卖不出去的好。现在有房子不出手的不外乎两种，一就是心里有谱，房子绝对不怕卖不出去的，或者是已经全被预订出去了；二就是太有钱的大户，这房产赔钱赚钱都不影响自己的。而十七呢，他这两点全都占了。所以他是手里有粮，心里不慌。

“我们少爷说过，这公爵领地在他的操作之下，必然会让这里变成真正的寸土寸金。”

看着申乐山信心满满的样子，虞恒光真不知道说什么，随即岔开话题：“那这里的租金你们准备怎么算？”

“虞总觉得，如果这里变成了一个全是金领或者富人齐聚的地方，那他们出多少钱合适？”申乐山反问道。

这个问题倒是把虞恒光问住了，就算是富人都聚集到这了，你也不能跟人收每月一百万的房租吧。申乐山也不卖关子了，直接说道：“100块钱！”

“额...”申乐山的回答让虞恒光一家三口又吃了一惊，这算什么？真想跟申乐山说：100块钱吗？你这公爵领地有多少房子我全都租了。

不过，也仅仅是想了，也还好没说出来，不然就亏大了，因为申乐山又开口了：“每天，每平米100块，这是对各大银行的优惠价。而且...”

我类个去，这还优惠价，这是杀人价吧。每平米50块钱，这在京华市，已经可以说是前所未有的天价了。二环内的商铺价格，最贵的也仅仅才二三十块钱一天，京华国际贸易中心的大楼也仅仅是每月每平米510块钱，也就是每天不到20块钱，这公爵领地倒好，一下子升到了100块，还优惠价，真当国家钱好挣啊。

确实好挣，不然申乐山也不会开出这种价格了。如今这当官的拿国家的钱比拿自己钱还简单，拿民众的辛苦钱就更简单了。所以，申乐山为这些个大小银行开出的价格还真是一点都不贵。